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洪湖二手房 贷款方式的选择影响还贷 提前还钱合适吗

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-08-02 03:59
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洪湖二手房 贷款方式的选择影响还贷 提前还钱合适吗?

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  关于贷款,有一个问题也是困扰众多的购房者,就是选择何种还款方式?换句话说,就是哪一种还款方式更加划算?

  关于还款方式,主要就是两种,等额本息和等额本金。二者之间的具体区别,我们可以通过举例做出判断。

  假设贷款100万,20年期,按照商贷利率4.9%来算,等额本息每个月的还款额是一致的,每期都是6544.44元,但是前期还利息的比例大过本金;等额本金第一期还的是8250元,最后一期只要还4183.68元,因为每期还的本金是固定,利息则是越来越少。文字的描述可能比较难以理解,大家看下图。

  从上图我们就可以看出两种还款方式的区别在哪了,主要就是本金和利息的在当期所占的比例是不一样的。而且等额本息前期主要还的是利息,等额本金则是先还本金。

  那为什么还是有很多选择等额本息呢?大概是因为等额本息的还款压力相对较小,对于许多工薪阶层来说,这种还贷方式才能保证既能买的了房子,也不至于太影响生活质量。

  之外就是关于是否应该提前还贷的问题?这就需要考虑到每个人的情况不同,并不是所有人都适合提前还贷,但是也有一些人欠钱会让他压力很大。主要来说,有以下几种情况。

  1、等额本金比等额本息更适合提前还贷;

  2、对现金依赖程度较高的家庭或工作的人群不适合提前还贷;

  3、月供占家庭月收入比例过高,可选择提前还贷;

  4、如果有其他收益较高的投资渠道,就不必着急提前还贷;

  5、还需要考虑到个人的性格及生活习惯;

  关于买房贷款的学习了解,对于购房者来说,是必须的。理论与实际相结合,就可以为购房者省钱呢。

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