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广州房价暴跌 毛坯房的优势 买毛坯房需要注意什么

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-31 03:01
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广州房价暴跌 毛坯房的优势 买毛坯房需要注意什么

本文由广州房价暴跌着重分享毛坯房的优势 买毛坯房需要注意什么 北京市房地产交易,学学就知道了。

  对于好多买房人来说,终于等来了期待已久的交房时刻,辛辛苦苦花了大半辈子的积蓄买的房子终于要到手了!但是最大的问题也来了:在交房时应该主要检查哪些方面,注意哪些细节呢?下面,小编就来说说购房毛坯房交房时要注意哪些细节。

  毛坯房验房要注意哪些细节?

  一、墙壁

  仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声。

  墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。

  二、地面

  仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。可用小锤敲打地面来检验有无空壳开裂情况,如咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。

  三、地平

  将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

  四、窗户

  窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土有无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢!

  五、层高

  看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去3公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜)。

  六、卫生间

  重点检查坐厕下水是否顺畅,是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。

  七、厨房

  (1)检查电、水、煤气表是否齐全,并注意度数是否从零开始。

  (2)是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。

  八、上下水

  (1)验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、厨房、卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下)。

  (2)通球试验:是检查下水道内是否有杂物。因在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

  九、防水

  用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

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如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。使用瓷砖粘合剂的话不用像水泥一样采用浸砖的方法,只需要按顺序粘贴于墙/地面并压实就可以了。过道异型房、商办类房产不能落户。也就是说,楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等,开发商也可以不告知,所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。清洁时,应戴上橡胶手套,以防金属件的锐边伤人,轻拿轻放,避免零件变形。在挑选时有必要谨慎,像绘有九条鱼图,九取长久之意。其实很多地方不用门头,很多地方不要门框!装修公司报价都会算上。

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天然漆漆膜坚韧、耐久性好、耐酸耐热、光泽度好。通过上面文章的介绍后,大家对于不锈钢水槽怎么清洗较好?不锈钢水槽保养的方法是什么?是不是都了解清楚了。其次,住宅密度和观景非常重要。专业的事情还是交给专业的人去做,不要因小失大。对此,要提醒大家的是木地板开端越来越遭到期待,以往一些人喜爱用陶瓷地板,瓷砖易清扫,润滑晶亮,视觉效果美丽,所以很得商场期待。一同不要挨近房间门(由于厨房是个空气污染源)。油漆涂装功用好,胶合性强。

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