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个人住房信息 收房验房十大技巧解读

作者:8013房产网
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日期:2020-07-30 04:36
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个人住房信息 收房验房十大技巧解读

本文由个人住房信息分享收房验房十大技巧解读 宁波店面出租,新手买房须知,果断收藏。

  收房验房虽然是房子购买的最后一步,但也是最最重要的一步,下面小编为大家解读一下收房验房的十大技巧。

  关键词一:合同

  看内容 准备收房

  根据商品房买卖合同的约定,商品房在达到交付使用条件后,开发商应以电话、邮寄或媒体公布的方式,正式通知业主收房;购房者应在获悉收房通知的一定时间内,及时收房,并做好收房的相关准备工作。

  合同中的以下四个条款应熟知:

  第三条:买受人所购商品房的基本情况。其中包括:位置、结构、层高等内容,业主在验房时应注意对照。

  第八条:对于出现未按照合同约定时间交付使用的楼盘,业主可依据第九条:出卖人应以逾期交房的违约责任的内容,来要求开发商进行赔偿。

  第十四条:出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。该条款内容中包括水、电、气等内容,在交房时应达到约定的使用条件。

  附件三:装饰、设备标准。这部分内容详细约定了交房时室内门、窗、厨、卫等各部分的装饰标准,是验房时的重要依据。

  关键词二:交费

  读合同 算清数额

  1、契税

  2、专项维修资金

  3、天然气初装费

  4、 有线电视安装费

  关键词三:“两书一表”

  拿到手再细收房

  1、“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在交房时开发商必须提供给每个给业主,主要内容是住宅构造。

  如:承重墙、管道类型等部分的使用说明,以及开发商对房屋作出的保修承诺,如房屋在保修期内出现质量问题时,应由开发商按约定维修。

  2、《竣工验收备案表》,即常说的“一表”。此表是政府相关部门对整个楼盘的备案,对开发商有着严格的约束作用,开发商必须要对楼盘终生负责。

  关键词四:面积

  ±3%以内 属正常误差

  在交房时,开发商应出示市房屋测量事务所对楼盘进行的实测报告,其中包括公共分摊面积和套内建筑面积,而该表也是结算房款的唯一依据。同时,权威部门的面积实测表,对于专项维修资金缴纳、办理房产证等事项至关重要。

  由于建筑施工中的误差,购房合同中约定的房屋建筑面积和公摊面积,一般与实测不会完全一致。根据建设部规定,面积差异在正负3%以内可视为正常误差。

  如果出现面积与合同约定差异较大的情况,业主应根据购房合同第五条:面积确认及面积差异处理方法,来处理面积差异的情况。

  关键词五:验房

  带小榔头 自己查问题

  验房时,物业、开发商工程部工作人员一般都会陪同。对于发现的房屋问题,应及时记录并整改。需要提醒大家的是,在验房时应着重注意以下四个方面:

  1、门窗外框周边应打密封胶,门窗无划痕、损伤,推拉顺畅;

  2、水电部分,业主应着重检查电路、排水是否正常,卫生间等用水房间应做蓄水检验;

  3、墙面、地面无空鼓、裂缝,用水房间应与相邻地面有2cm的高差;

  4、地辐热、暖气管道的打压是验房的重点,试验压力一般为0.6Mpa,时间在10分钟左右。

  验房时,物业工作人员会携带检验电路、排水、打压等设备。

  业主也应携带工具对房屋进行检验,如:小榔头检验空鼓,卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高,粉笔标注出现问题的位置,方便施工方直观整改。

  关键词六:公共部分

  无消防设备不符交房条件

  开发商的交房标准,不仅是指室内施工,公共部分同样是交房的重要标准,对于没有达到使用标准的公共部分,业主也应重视。

  1、在多次验房中,肖师傅发现公共区域内的消火栓箱都是空无一物,这是不符合交房条件的。在交房时,开发商必须配齐消防栓内设备,且通上水源,达到正常使用条件;

  2、信报箱、楼宇标识、门牌标识、层位标识等部分。在交房时,这些标识都应张贴完好;

  3、燃气、给水、供电、供暖、道路停车场、安防系统等设施、设备,应全部到位,并达到正常使用条件。

  关键词七:整改

  常见问题 一一进行记录

  1、对于房屋出现的常见问题,如:空鼓、门窗破损、管道安装不全等,业主要全部写在《房屋交接验收单》上,并约定整改的具体时间。

  2、对于违反购房合同附件三中的装饰、装修标准,如:防盗门无法达到使用标准、中空玻璃换成单玻等情况,业主可根据购房合同,要求开发商按照约定标准进行整改或赔付。

  3、如房屋问题较严重,如:长期渗漏或法定、约定不到位的情况,业主可书面通知开发商,要求补偿或退房。

  关键词八:物业费

  看协议 考察物业资质

  在验房全部完成后,业主会在物业公司签署一份《前期物业协议》,应仔细查看,弄清楚所要交纳的物业管理费到底由那些部分组成,清洁费、保安费、绿化费怎么计算。同时,考察一下您的小区物业管理公司资质,是否具备您要求的管理标准。

  业主在确认房屋没有问题后,就可以领取钥匙正式收房了,同时应交纳部分物业费(一般为3个月)。如果业主收房后在一段时间内不进行装修使用,那么根据省物价局的相关条例:业主在收房以后没有任何使用或者进行装修,那么物业费从收房后第一个月开始交70%。

  关键词九:装修

  原有结构 最好不改动

  收房之后,业主就要面临装修了。房屋原先的设施、设备在改动时一定要特别注意。尤其是使用地辐热管道的房间,铺设地面时一定要小心。

  业主在装修期间,一定要正确使用住宅设备,不擅自改动住宅主体结构等。

  如果业主因为装修设计而改动房屋结构,必须先要将装修方案交给物业公司,经过专业人士确认无影响后,才能进行装修。业主最好不改动房屋的原有结构,这是保证正常居住安全的基本要求。

  关键词十:保修

  保修期内 开发商须担责任

  很多业主在装修完入住后,发现房屋存在一些问题,如:外墙渗漏、管道跑水、顶梁、墙面开裂等情况,在投诉给物业、开发企业后都不能及时解决。这样的问题对业主的正常生活带来很大影响,所以业主必须要了解房屋出现问题后的各种解决方法。

  根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修5年,电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年等。

  在该保修期间内,开发企业必须对所售商品房承担质量保修责任。因此,业主在收房后遇到房屋质量问题,应依据保修期限的约定要求开发企业整改。

  房屋在保修期间出现问题,业主如遇开发企业不予解决或推脱责任等情况,应及时到市建委质量监督站进行反映。

  看房提要

  坚持 重要的是坚持

  1、坚持先验房、后签字。业主们只有坚持先验房、后收房,才能正确的维护自己的权益。

  2、如果对房屋情况无法判定,可在房屋交接验收单上注明,“室内情况不清楚”、“楼房状况未明”等字。

  3、将验房中的所有问题书面呈递给开发商让其签收,避免留下后患。

  4、业主在物业领取钥匙后,从法律角度可视为正式收房。

  5、携带相机(最好是照片上带日期),对验房中的问题进行记录。

  相信了解了以上知识,看房验房再也不怕心里没底了。

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