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西北旺二手房网 户型图也能“坑爹” 光会读图也可能

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-28 21:25
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西北旺二手房网 户型图也能“坑爹” 光会读图也可能被坑

本文由西北旺二手房网闲谈一下户型图也能“坑爹” 光会读图也可能被坑 蕲春房产信息网,看看就理解了。

  买房看户型,外行看热闹,内行看门道。于大多数第一次买房的“小白”来说,在还没有看到样板间或是现房的时候,户型图就是一个非常重要的指南了!因此通常有一种“行不行,看户型”的说法。可是你造吗,户型图上竟然也藏着一些“猫腻”,今天和小编一起听听设计师是如何进行户型解析的吧!

  设计师说:户型图也会误导人

  户型图其实就是住宅单元的“地图”,而一个可能不为人共知的小骗局是——地图其实不是真实状况的反映,它往往是在真实情况的基础上作了一些美学上的修改,例如某些道路作了弧线的处理等。

  误导一:色彩运用。

  某些悦目的户型图上,各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩,色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰,某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用,主要是空间感知上的错觉,而忽略了实际的开间和尺寸。不过,现在大规模印制这样较高要求高成本的户型图的情况已是比较罕见;要造成这样的心理错觉、又能降低成本的办法就是黑白印刷、但加强灰度方面的处理。

  误导二:家具摆放。

  很多的户型图都标明了各种家具的摆放,设计师把家具粘贴到户型图上的时候,往往出于户型图美观和感知空间的考虑而随意地收放比例。因此户型图上的家具比例是实在不能轻信的。

  误导三:孤立单元。

  很多户型图上,主要信息是某一住宅的单元户型图、占据版面起码70%的画面,而整层的平面图则在画面中不被注意的一小角上——千万不能忽略这难以注意的一小角啊,看清楚从电梯或者楼梯出来后怎样走进自家门还只是小菜一碟、万一自己的厕所正对邻居家的阳台就伤大雅了。

  误导四:窗梁混淆。

  通常,在正规的户型图上,和一般的墙相比,窗的表示是在两条墙的看线中夹了两条窗框线(反正就是三或四条平行细线)、而钢筋结构墙的表示则是粗黑的实线。值得注意的是在一些印刷质量不够好、或不规范的户型图上,细密线的窗就可能会和粗黑的钢筋墙混淆,这就一定要火眼金睛分辨清楚了。这可关系到具体户型的采光,以及具体墙体能否拆除的实质操作性。

  误导五:尺寸标注。

  建筑师实在是伟大而繁琐的职业,每天面对众多的梁、柱、楼梯、轴线等,户型图上的尺寸标注就是一个实证。在这尺寸标注上,有两种误区要避免——一种发展商化繁为简,省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,这样的删除看得购房者糊里糊涂,遇到没有尺寸而又关心尺寸的地方,销售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算,反正就只有个“大约”;另一种发展商则保留了专业细密的尺寸标注,众多的轴线看得人眼花缭乱,有的地方即使用上了直尺也会和隔壁轴线混淆,这样的专业和精细可不是每个购房者都能承受的啊。过于简化或过于专业的户型图都比较容易对购房者造成混乱——话说回来,这也不能全怪开发商,如何衡量简化的程度也实在难以把握,如此的指摘实在有点吹毛求疵,不过对于购房者而言,心眼是绝对要保留的。

  误导六:“使用率”和“实用率”。

  使用率和实用率读音相似,语意也相近,它们的区别一定要清晰——使用率是住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比,一般70%~80%左右;而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比。实用率大于使用率,往往开发商用“实用率”代替“使用率”并混淆这个概念来吸引购房者。在这个问题上其实购房者不必太在意实用率或使用率的具体数据,户型设计是否合理、考虑究竟如何使用户内空间才是阅读户型图时的关键。

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5。2:色卡与墙面颜色完全一致,因此建议消费者在色卡中选色时,好挑选自己喜欢的颜色稍微浅一号的色号,如果喜欢深色墙面,可以与所选色卡颜色调成一致。同时,相关的税务机关也应当为纳税人提供优质纳税的服务,加强土地增值税政策的宣传辅导。这也是一个非常重要的市场信号,作为一个飞速发展的国家的中心城市,也是需要不断引进人才的。若是表面未经上光处理,因不宜接触水,尽量在不显眼的地方试用看看,确定没有问题后,再大面积使用。

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