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江西房地产网 解读个人住房商业贷款利率变化

作者:8013房产网
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日期:2020-07-27 02:59
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江西房地产网 解读个人住房商业贷款利率变化

本文由江西房地产网着重强调解读个人住房商业贷款利率变化 房产经纪大学,太原房屋出租,认真看看能学到不少东西。

  2010年房地产经历了“调控年”。先是上半年,由“国十一条”引发第一轮调控,“史上最严厉新政”出台。下半年,首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。个人住房商业贷款利率发生了明显的变化。在接下来的几年里,政策一直在不断完善,所以个人住房商业贷款利率也会呈现更多的不同。本文将为大家阐述其变化,另附2013年最新利率下的还款金额查询表。

  个人住房商业贷款利率变化

  变化一:商业贷款首套房贷款首付最低30%

  优惠利率调至八五折

  房贷市场政策变化之一,即商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

  而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即首次购买90平方米以下最低可首付20%,90平方米以上最低首付30%。

  变化二:商业贷款二套房“认房又认贷”政策

  首付50%、利率上浮1.1倍

  2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机投资型人群给予有利打压。

  变化三:三套房贷款的商业贷款停贷

  在三套房贷款上,商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”,而是在贷款步调上达成一致,对第三套房严禁发放贷款。同时,严格按照“认房又认贷”的认定标准,如果借款人名下有过两套全款住房且未出售,或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况,无论贷款是否结清,房产是否出售,都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群,使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房,对平抑北京过高的房价走势较为有利。

  贷款利息计算方式

  贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

  贷款天数=实际公历天数(如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

  日利率=年利率/360

  月利率=年利率/12

  注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

  计算方法分两种:

  (1)定期计息

  定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

  计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

  (2)逐笔结息

  逐笔结息即利随本清的结息方式。

  贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

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农村危房改造补助标准差不多就是这些方面。我们今天重点讲二手房。一般以坐北朝南的房子为佳,其次是全朝南的房子。上面的文章中,小编为大家说了一下增值税滞纳金怎么算的有关知识,大家对于税务方面是不是要深入的学习一下呢?

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是只“认贷”,未完成“认房”。4、在设计卧室飘窗的时候要注意它的安全性,要在室内的窗前安装安全保护栏。由平板打印,故而只能在同一平面上印出斑纹,然后致使瓷砖四条边的边际方位(2mm)印不到斑纹,出炉的制品四边均留有2mm的白边,也影响到铺贴时的漂亮,这也是因为出产技能落后而致使的。当然有一个温度计会更好的,不过,别用玻璃的,容易被撞碎。七、衣柜间隔顺运势

卧室与卫生间相连,能够用衣柜作为间隔。强度高,耐磨损,经久耐用,能长期饱尝铲车、推车和别的车的碾压。

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