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贵阳租房信息 卖二手房注意事项有哪些?卖房需警惕!

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-27 02:53
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贵阳租房信息 卖二手房注意事项有哪些?卖房需警惕!

本文由贵阳租房信息着重简述卖二手房注意事项有哪些?卖房需警惕! 邯郸二手房产,北京房产新政,你知道多少。

  如今,买房的人多,卖房的人也不少。那么,卖二手房需要注意哪些问题呢?

  1.代理方式的选择

  通过中介卖房可以有两种方式:独家代理和一般方式。如果选择了独家代理,就不能将房源委托给另外一家中介。如果选择一般方式的话,可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前,一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同,小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。

  两种方式各有利弊:

  独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能够为客户提供更多的客源,促成交易快速成交。但是在交易的过程中,不可避免的会存在一定的风险。

  2.代理时间的选择

  时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独家代理合同后,房子迟迟不能脱手,售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么有效期定多久比较合适呢?代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手,但是对中介公司还挺满意,那么可以选择续约。

  3.“跳过”中介有风险

  一些售房者为了省去一些中介费,在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实,一方面这是售房者有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。因此,建议售房者卖房选择有一定规模且信誉良好的中介公司。

  4.不签“到手价”

  一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。大家要知道,二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介,这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件,最后吃亏的还是交易双方。因此,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,不要只签一个“到手价”。在达成协议后,业主、买家和中介最好签订三方协议,也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价。

  5.注意买方资格和购买能力

  售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话,应当尽量先把要卖掉的房子处理好,以免被动。

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维护公正、诚信准则。另外,在贷款买房的过程中,如果遇到什么问题,可以及时向置业顾问寻求帮助。在温度低的阴天,一般不要浇水,也不要施肥。按下机器电源开关,将电源开关转换至“Ⅰ”或“Ⅱ”档后,电源指示灯亮后,表示此时整机已通电,整干衣机现已进入工作状态。放弃购买又心有不甘,这时候该怎么办呢?其实,很多户型瑕疵完全可以在后期装修中解决,今天小编带来几个不太好的户型的优化方案,帮您搞定户型瑕疵,买到称心如意的好房。

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