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地产新政 普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些

作者:8013房产网
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日期:2020-07-27 02:11
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地产新政 普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些

本文由地产新政闲谈普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些 桑泰丹华府,你知道了吗。

  普通住宅、非普通住宅、非住宅,这三个名词看起来相似,但又却有着不相同的意义。不同性质的房屋,所对应的是不同的政策和用途,因此,了解三者的区别很重要。那么,普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些呢?

  普通住宅

  一、什么是普通住宅

  普通住宅满足以下条件:

  住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。

  二、普通住宅标准

  住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

  单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

  实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

  注:允许各地级以上市在上述标准的基础上,对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮,但上浮幅度不得超过10%,并必须报经省政府批准后方可执行。

  非普通住宅

  一、什么是非普通住宅

  多数人的理解中是商业、办公等类用房,忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准,以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

  非普通住宅包括:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子。

  二、非普通住宅标准

  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。

  3、实际成交价格高于该区市场指导价;

  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

  非住宅

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

  办公用房:指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

  商业服务用房:指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

  工业厂房:指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

  仓库:指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

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二、进场准备

准备好形象工程材料:进场证件:施工许可证、号牌。2、如果是身处闹市区,周边环境非常吵,那么在装修卧室墙面时,可以和吊顶一样采取增加隔音材料的方法。公交、等,离得不太远就行。当前社会是信息化社会也是智能化社会,未来的家电会如何发展也是很多企业需要关注的问题。国家规则土地产权绝对不出让,而土地的地产权也是有必定出让年限的,较高只需70年。

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5%个税等于差价的20%或成交价的1%以上费用理论上是房主交,实践由客户承当或许包含在房价内,再不洽谈。公积金异地买房相关政策

公积金异地买房的相关政策有哪些呢?最新的《通知》有这些规定,职工如果有下列情形之一的话,那么住房公积金异地买房就可以申请提取住房公积金账户内的相关的存储余额。提醒大家,遇到这种事情,冷静,冷静,再冷静。(2)房屋产权登记费,开发商办证时才会收取,一般来说住宅80元/套,非住宅550元/件。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1。

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