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上海房产二手房网 换房也有大学问!你选择先卖房还是

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-01 02:45
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上海房产二手房网 换房也有大学问!你选择先卖房还是先买房?

本文由上海房产二手房网剖析换房也有大学问!你选择先卖房还是先买房? 青岛房屋信息,渠县二手房网,最新政策。

  房价上涨的时候,换房族应更加谨慎,对于仅有一套住房的朋友们来说,先买房还是先卖房是个不小的难题。

  在北上广深这样的限购城市换房更是艰难,是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房,接着租房,然后找房,结果还不一定能买上。

  这不,北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂,从自住房换成了租房。虽说这种事不多见,但换房的风险却实实在在。一般来说,换房有两种方式,先卖房后买房和先买房后卖房。

  下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿:

  换房原因:

  1、 为了孩子能上个好;

  2、 现有房子太小,住不下;

  3、 周边环境和房子本身问题;

  4、 为了脸面;

  5、 有钱任性;

  6、 为了和父母近点儿。

  明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋。

  新房:

  优势:税费相对简单,只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新,价格较二手房更低。

  劣势:新房通常位置更偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。

  二手房:

  优势:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。

  劣势:二手房税费较新房更高,公共维修基金虽不用交,但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。

  完整的换房流程通常是这样的:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。

  但实际上,并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是:

  1、 政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房,比如北京的通州区就实施了单独限购政策。

  2、 卖家或爽约。这对换房族的风险大。

  虽然先卖风险更大,但先卖的成本更低,因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室,打算换一套120平米。按45851元/平米计算,A那套70平米两居室市价约为320万元,同地段置换120平米约需550万元。

  换房成本比较:

  房贷支出

  先卖房后买房:

  已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按首套房85折计算,月供为14144.44元

  本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元

  其中利息总额为109万元。

  先买房后买房:

  已卖房总房款全部算作首付,剩余230万元选择20年商贷,利率按基准利率计算:月供为15052.21元

  本息支出总额为15052.21×240(期)=360万元

  其中利息总额为131万元。

  契税支出:

  先卖房:执行首套房契税税率1.5%,契税额:550×1.5%=8.25万。

  先买房:执行二套房契税税率3%,契税额:550×3%=16.5万。

  由此可算出,由于贷款利率和契税的差别,先卖房比先买房贷款支出少近20万元,契税则少交8.25万,总买房成本比先买房要少28.25万元。

  需要注意的是,合理安排过渡时期的住房也很重要,因为完美房源并不那么容易寻找,要给自己留好退路。

  对于已有一套房源的工薪阶层来说,先卖房后买房是更可行的选择。虽然面临了房价上涨的风险,但如果没先卖掉手中的房源,是没有底气去买新房子的。而且手中握有现金,能更快地完成购房,减少房价波动带来的影响。在房地产不大稳定的今天,控制债务,减少不确定性是重要的。

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公积金还款方式还要根据贷款的方式决定。对个人无偿赠与不动产的,税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”,一般银行看到“呆账”两字,就会直接将申请打回,它的可怕性不言而喻。淘米水中含有粗纤维、钾和淀粉,经过一到两次漂洗的淘米水呈弱酸性,具有去污力,也可以清洁木地板。按揭贷款与抵押贷款还有什么相关的内容呢?法律关系的主体也是不同的,在抵押的关系中,如果债务人也是抵押人,只有两个法律关系的主体即抵押权人和抵押人。小户型的居室大多都是较矮的,因此,一些造型较小的吊顶装修应该成为首要的选择,或者是干脆选择不做吊顶。4、坐向方位。

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三、购房证明怎么开具?

1、首要,购房者应准备好身份证和户口薄等有关的材料,前往欲购住宅所在的房管部分办理手续。配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景,精致的工艺品加以点缀,更显主人的品位与尊贵,木雕画以壁挂为主,更具有文化韵味和独特风格,体现中国传统家居文化的独特魅力。二、窗台变梳妆台,若打算架高窗台位,设置一组梳妆台,亦无不可,但必须要注意梳妆台镜子的对向,切勿让镜子照向睡床。第一点,购房落户应该为在我市的市区购买的商品住房,其中的建筑面积可以以房产证登记的建筑面积为准,一般不包括地下室还有车库的面积。城市维护建设税税率也就是实际缴纳的营业税额的7%,各个城市都是不同的。

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