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房屋购买协议 盆景、鲜花算绿化率么?绿化率知识帖

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-01 02:40
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房屋购买协议 盆景、鲜花算绿化率么?绿化率知识帖

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  随着北方的雾霾一年比一年严重,买房对于绿化率的考察,也越来越受关注。那么绿化率是什么?有没有国家标准可借鉴?盆景算入绿化率吗?今天就来回答这些问题。

  当很多人去买房子时候,售楼人员不仅仅介绍户型的大小,周边的配套,还有一个很重要的楼盘影响因素,就是绿化率,也有说绿地率的。很多读者来电咨询,不明白什么是绿地率和绿化率,不知道绿化率和绿地率的区别,也不知道楼盘所打出的25%,30%的绿化率是如何计算出来的。

  绿地率有国家标准

  绿化率仅是模糊概念

  绿化率与绿地率还是有很多直观的不同的,对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解是他们的主要区别。很多的房地产商通常在广告中都会来说自己的绿化率是多少,一位园林规划人员告诉记者,这是不准确的。

  在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,在计算时,要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。此外,还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积,如地下车库、化粪池,管道等这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度,这些都不应该计算在内。在法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,是很严格的。

  太原规划设计所的刘先生告诉《山西青年报》记者:“我们所说的绿地率,包括公共环境的绿地、房屋周边绿地、公共服务设施所涉及的绿地,不包括屋顶、阳台等场所的人工绿地。在开发项目中所配套的雕塑、水池、喷泉,凉亭等建筑在项目中可视为绿地。”

  而绿化率在房地产开发商宣传楼盘的时候,是一个模糊概念,并没有很严密的法律和法规依据,准确的用词应该叫“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。刘先生告诉记者:“比如树的影子、楼盘中一些小地块中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到好大,占地很多。所以购房者要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。”大家常说的绿化率,和开发商许诺的“绿化率”是不同的,开发商常说的就是“绿化覆盖率”。

  盆景鲜花、草皮……

  这些都不算绿地率

  很多楼盘都会打出本项目中绿化率百分之多少,可是很多人不知道这是如何计算。

  “绿地率是用来描述居住区用地范围内,各类绿地的总和与居住区用地的比率,通俗一些也就是绿色面积和房子占地面积相除所得百分比。这其中包括公共绿地、宅旁绿地等,但规定公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得算入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定,一般是不少于30%。”太原市建筑设计研究院的工作人员告诉记者。

  这也就是很多的楼盘当问到绿化率的时候,通常都是30%以上,这是政府的规定,可是很多楼盘并没有达到这个标准。

  由于绿化覆盖率要求没有那么严格,只要有一块草皮就算。所以开发商通常用“绿化率”这个名词,其实这并不符合标准。有些开发商在项目中摆放盆景和鲜花,这都不应计算在绿化率范围内的。

  刘先生也告诉记者,国家对绿地率的要求非常严格,长草的地方并不一定都能算作绿地,但是绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

  其中,公共绿地又包括项目中所配套的公园、小游园、以及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米,面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。

  根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%,且要保证居住区内人均2平方米使用地的规模。绿化覆盖率则不然,相对而言比较活络,只要长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些,所以买房时一定要注意。

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最让人郁闷的是什么?无非就是报警器平常家中安全时工作好好的,一旦家中真有“访客”了,却因为停电而不工作造成家中被盗,所以要有两手准备,以备特殊情况的出现,这就需要主机里面设有“内置电池”,这样在停电时启动电池来保持报警器正常工作。比较一般二手房以评估价、合同价、核定价为计税报价,有关换算过于复杂。如果说相关的人员离婚了,也是需要3年之后才可以申购的。

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