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洛溪二手房网 开发商逾期交房怎么办?怎么维权?

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-01 02:20
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洛溪二手房网 开发商逾期交房怎么办?怎么维权?

本文由洛溪二手房网盘点一下开发商逾期交房怎么办?怎么维权? 谷城租房,(附详细介绍)。

  在购买期房时,很多朋友最担心的就是房子烂尾或逾期交房。买期房的购房者大部分为前期租房,等着新房交房后入住!

  如果期房交房逾期的话会给购房者带来很大的经济压力,逾期时间久了再加上装修时间,那么住上自己房子的日期就会变得遥遥无期。所以说,大家在买房之前就应该提前了解关于逾期交房的一些事项。

  一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

  (一)购房者申请解除合同

  购房者如果遇到了开发商逾期交房的话,是可以申请解除合同的,但是有如下二条规定需要大家事先知晓:

  1、购房者如果想要解除合同的话,应该事先要对开发商进行催告;

  2、经催告三个月后,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。

  也就是说,购房者如果想要解除合同的话,必须要满足三个条件:开发商延迟交房;购房者催告;催告后满三个月开发商仍未交房。

  此外,大家还要注意购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权。

  根据上述的规定,小编建议大家在开发商延迟交房时,无论您是不是想要解除购房合同,都应当在开发商延迟交房后立即发函催告,这样的话有两个作用:一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

  (二)、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

  如果购房者主张开发商支付违约金或者赔偿损失的话,也是可以的。根据相关法律规定:出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。

  违约金和赔偿损失可以根据合同的约定来计算,如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  二、开发商逾期交房解决办法

  1、与开发商进行协商

  这种业主可以联合其他业主进行维权,与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性,不能采取过激行为,更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

  2、向法院起诉

  若是和开发商协调不成,可以想法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失。

  买房其实是一件比较复杂的事情,为了保证自己的合法权益,建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

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连同贷款人具有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具贷款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行处理放款手续。小编发现,现在有很多人都想买商住楼,关于商住类房产,小编了解到,工行针对商住类房产首付已提升。修正刑事诉讼法。石家庄廉租房申请条件是什么呢?第三点就是申请人的家庭人均住房建筑面积一定要在15平米以下,同时家庭住房总面积要在50平米以下。不得不说,十项专项行动中,无论是违法建设的拆除、城市结合部整治改造、地下空间和群租房整治,还是棚户区改造等,都是关心民生住房的大事情。综上所述就是别墅使用面积怎么算以及建筑面积包括地下室吗的相关内容,通过上文的阅读,别墅的使用面积计算还是有规律可循的,地下室是不算在别墅建筑面积里,大家要清楚这点。温度控制在25~30℃,保持一定的湿度,约经30天即可生根。

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1。四、中介和销售口头承诺

越是市场不好的时候销售人员越会对意向客户下“苦工”,虽然新广告法已经发布,但是仍然还有可能存在一些“漏网之鱼”导致购房者实际买入交付时发现与宣传内容不符。住房公积金贷款利率一般要按照国家有关的规定执行,贷款的期限可以在1年以内的,实行合同利率制度,遇法定利率调整,不分段计息。3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃积争议的权利。2米以上的,都可以按其水平的投影面积计算。3、当地租房网

比较典型的是当地门户,还有一些出色的论坛

4、垂直网站类

比较典型的垂直搜索类网站

5、垂直搜索引擎

租房专业垂直搜索引擎工具网站

租房的中介费是怎么收的

在2000 年以前,房屋出租的中介费是单向收费的,即只向承租方收费。70平米的婚房虽然说不是很大,但是只要通过合理的装修也是可以打造出属于自己的温馨小窝。

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