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大新二手房出售 赠送面积真的是赠送的吗?

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-30 02:44
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大新二手房出售 赠送面积真的是赠送的吗?

本文由大新二手房出售剖析赠送面积真的是赠送的吗? 泰兴租房网,看看明白学到知道。

  现在在新楼盘开卖的时候,许多开发商都会竖立一个标语“赠送面积”。但是这个赠送面积真的是赠送给购房者的吗。其实不是,大家在购买新房的时候一定要保持冷静。下面就为大家揭开“赠送面积”的神秘面纱。

  

  1、偷来的面积

  赠送设备间,开发商以管道井等理由报建,业主拿到之后可以改造成书房或储藏间;

  送露台,利用露台不计建筑面积将赠送部分做成大露台;

  送入户花园和阳台,用入户花园、空中花园和阳台按一半面积计算,做出超大花园和阳台等;

  送飘窗,将窗户做成内飘形式,业主装修时可将窗台打掉变成房间面积;

  买一层送一层,将层高做到4.9米或5米以上,业主可以隔开做成两层复式房;

  送地下室或庭院,是一般花园洋房和别墅的通常做法

  2、违反法律规定的违建面积

  部分手法所赠送面积是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的,需要后期进行二次改造,即购房者则是把半成品变成成品,费用需要自己要担责了。

  3、侵犯业主共有权的侵权面积

  开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积,如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间,户外私享花园等,根据《物权法》规定,该部分空间本来就属于业主共有,而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

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  1、一些赠送面积是不计入建筑面积的,赠送的部分也不会写入房产证上;因此,赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的;在作为二手房出售时,对客户升值带来的价值利益不大;一旦出现问题,不受法律保护。

  2、赠送部分的面积,设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中,规划中把应属于露台的部分,变成了赠送的卧室,如果被封闭成居室,将把客厅的光线完全挡住。

  3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性,会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

  4、赠送面积越多,小区的容积率也就越大,房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品,还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质,还侵害了国家利益。

  5、如若赠送部分属于违法行为,将面临拆除或罚款风险;赠送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

  6、表面上是赠送,实际上则是购买。羊毛出在羊身上,赠送部分的价格早已分摊到房屋均价上,但面积却不能写入房产证中。

  以上就是关于赠送面积的由来和存在的隐患。希望大家在购买新房的时候,保持冷静的头脑,禁得住诱惑。

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安装(嵌入)电器,要做到面板和电器接口平整,无缝隙。乃至有购房者在买房之后,由于网签存案不及时,导致原先的打折撤销,变成了基准乃至上浮10%以上,让购房者无形中多掏了钱。住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。因特别原因需转让的,由政府以购房价加利息回购,再作为公租房流通使用。4、噪音大。处理产品房预售注册存案手续由预售人单独处理,并需求提交相关的资料,产品房预售合同存案都是通过主管部分受理。聚脂漆的漆膜丰满,层厚面硬。

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电热水器按加热功率大小可分为储水式(又称容积式或储热式)、即热式、速热式(又称半储水式)三种,储水式是电热水器的主要形式。楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率。契税税率实施3个百分点至5个百分点的调整起伏。榻榻米的蓝色底部有防水衬纸,并且采用米黄色维纶线缝制,没有跳针线头,通气孔排布均匀,质量上乘。2015年7月,据《经济参考报》报道,我国房地产税收立法初稿基本形成,征求内部意见,不断完善。在土地国有的情况下,国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者(国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发,如囤积土地要罚款或收回土地使用权,但地方政府多数不执行多数袒护开发商,导致房源紧张房价暴涨),土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。

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