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出租房我爱我家 常州买房 签约过程中需注意六大事项

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-30 02:14
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出租房我爱我家 常州买房 签约过程中需注意六大事项

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  不论是二手房,还是新房,买房后签约过程中还需要了解一些注意事项,尤其是二手房签约过程中,合同里面猫腻较多,一不留神将对自己造成无法挽回的损失。今天搜狐焦点常州地产特整理6大注意事项,以便购房者在买房签约过程中注意。

  1.签署合同之前必须查产权

  在签署合同之前,除了前期进行初步的产权查询外,还要亲自进行产权的确认,特别是对于二手房的交易,产权确认是至关重要的一环。你应当在卖方或者中介的陪同下,亲自拿着卖方的房产证当当地房地产交易中心进行产权状况的核实。 只有在你对产权状况熟悉后,才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。新房也同样如此,一般来说,新房的查询核实主要是查询核实开发商的预售许可证、国有土地使用证等信息。

  2.认真阅读任何一项交易条款

  合同签署是至关重要的,你在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,请你细读标准合同格式中的任何一个条款。

  3.合同空格处未作约定的部分,均应划线删除

  合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件。比如,新房标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神,开发商便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。

  4.保留任何费用的发票

  对于房产交易来说,交易过程中会有很多税费的发票,也有各种其他费用的发票,这些都是重要的交易资料的一部分,必须妥善地保存。当交易产生纠纷时,发票是重要的证明文件,并且,发票本身就是交易过程中某些环节要提供的资料,尤其是各种税费的发票,必须保留齐全。在办理房产过户时,没有完税单,是办不下来的。

  买新房的时候,同样也要注意保留发票,而且要主动向开发商索取各种费用的发票,比如,交了订金,你就应当向开发商索取定金发票,至少也是盖有公章的收款收据。

  5.不轻易签订委托书

  委托书是一种授权书,你一旦与别人签订关于某些事情的委托书,则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。通常情况下,买房过程中,会涉及两种不同情况的委托,一是委托中介机构进行产权确认、按揭贷款申请、贷款发放进度跟进、过户手续办理等事宜,你和中介结构签署的经纪服务协议,其实就是一种委托书,等于是你委托了中介帮你办理买房的事情,而你同时支付给中介服务佣金。二是委托了开发商办理房产的按揭手续办理、房产证的办理等。对开发商的委托,通常并不需要签委托书,是一种隐性的委托。通常情况下,开发商也会主动帮你办理按揭贷款的手续,并且办理房产证。对于任何形式的委托,你都应当有所知晓,当你认为某项委托并不需要时,可以与中介或开发商具体约定,比如说,关于首期房款的支付,你亲自转账。

  6.购房发票丢失该如何处理

  买房作为一件大事,每个人都希望可以顺利完成每个环节住进精挑细选的房子。但是总有一些意外发生。这里给您介绍一下购房发票丢失该如何处理。

  首先要知道购房发票丢失了,房产证还是能办理的,但是需要更长的办理时间,也会浪费您很多精力去办理手续。这种情况发生后,您首先要登报声明该发票作废,并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件。然后,到开发商处让其出具相关丢失情况说明,并证明购房人确实在公司购买过商品房,最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联,开发商处会有存底,可以给购房者出具购房证据,购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。

  除了收楼、房产交易过程需要购房发票外,在提取公积金账户中的资金也需要出具购房发票,因此提醒大家务必妥善保存好这些证明,以备不时之需。不过一些开发商在购房时不开具发票,而只是开具收据,等到收楼时持收据换取发票。如果您在这个过程中,需要提取公积金,可以拿着购房时开具的契税发票、购房收据和购房合同代替购房发票,到银行办理业务。这里还是要提醒大家,购房发票丢失后,虽然还是可以办理房产证,但是一件比较劳心劳力的事,所以买房的朋友们一定要好好保管购房相关票据,以免给自己造成不便。

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西安市住宅保商品和房子处理局有关负责人介绍,违法违规做法头绪经调查核实后,于5个工作日内将房地产开发公司、署理组织的违法违规做法、记分状况等录入商品房出售违法违规做法记分处理系统,并向社会发布。需求留意的是,尽管网签需求由中介安排进行,但关于网签与否及网签时刻,是需求房产销售两边洽谈断定的。离婚后怎么办理析产登记?

离婚时,双方约好房子为另一方所有或曾经的夫妻双方共有,应持身份证明、离婚证明、离婚析产协议书、房子所有权证等材料向房子办理登记组织共同请求处理离婚析产手续。木工工作也是非常重要的,像木工、瓦工还有油工就是施工环节的“三兄弟”,基本的出场顺序就是:木——瓦——油。自己再交易住房贷款。

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什么是小产权房呢?到底是什么意思呢?小产权房可以根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工如果购买公有住宅,在国家规定的住房面积以内,是可以按照标准价进行出售的。3、在办理二手房贷款业务中,如何确保购房人在支付购房款后顺利取得产权证?

工行针对买卖双方在资金划付及房产交易过程中存在的顾虑,推出了二手房交易资金交管业务。商住两用房到期后能够续期吗?在《物权法》规则中,住所运用70年之后是能够主动续期。别的,在处理房产项目注册时,还需求提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件,证明其具有监护人资历和出售房产是为了未成年人的利益,手续杂乱。需求留意的是,开发商常常所说的绿化环保率,其不等于楼盘绿化率,绿化环保覆盖率(即绿化环保率)是绿化环保笔直投影面积之和与占地上积的百分比,相对而言比较广泛,树的影子也可算入绿化环保覆盖率。属婚迁的,须附交结婚证、计划生育证明等复印件。

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