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大连房 二手房动辄几百万资金 这些陷阱你怎能不知

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-30 02:07
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大连房 二手房动辄几百万资金 这些陷阱你怎能不知

本文由大连房讲述一下二手房动辄几百万资金 这些陷阱你怎能不知 急出售长发,读读明白很多道理。

  二手房不同于新房非常重要的一点是,二手房房源是掌握在大大小小的业主手中,他的违约成本要比开发商低得多,所以在房价波动的时候,二手房市场反应最迅速,出现的纠纷也比新房多。

  在二手房交易中,我们建议购房者了解以下几种潜在风险。

  1、交房时间

  关于交房时间,不要以区间来确定,也不要约定以某个事项完成后“XX个工作日”交房。比如有的购房者和业主约定“过户后2个月内交房”,这是一种含糊的交房时间约定,如果行情比较好,房子网签后,业主拖着迟迟不办理过户手续怎么办?请记住,所有的业主都是待价而沽的,对于交房时间,你一定要具体到“XXXX年XX月XX日”,不要给对方留下可操作空间。

  2、签合同的不是房主

  签合同的不是房主有两种情况,第一种是代理人,需要仔细核查与你签合同的是否具有代理权,参考依据是经公证的授权书。第二种是房主之一,很多房子都有共有产权人,但在实际二手房交易中,负责签字的业主有可能没有取得全部业主的授权,或者故意留出漏洞,以便随时毁约。避免这种情况,需要购房者了解清楚房子所有产权人信息,并检查书面的授权书。

  3、房子有没有承租人

  这一点,可能有不少人会不以为意,但往往却因为“房子处于出租状态”而阴沟里翻船。

  根据《合同法》,房主在决定卖房时,应在卖房前合理期限内通知承租人,而且承租人享有在“同等条件”下的优先购买权。关于承租人的优先购买权,购房者要理解两点,时间和价格。房主一般会向承租人通报出售时间,并给承租人一个期限,如果承租人在该期限内没有给出与购房者相同的报价,那么可视为承租人放弃优先购买权。

  4、迁户口很重要

  买二手房的,很多是冲着学校去的,而入学则必须要落户。由于户口归公安部门管理,此类户口纠纷,法院很难决断,购房者如果在合同中没有约定户口事宜,那将会非常被动。

  所以,尽可能在合同补充协议中约定好迁户口事宜及违约责任。

  5、注意钱的去向

  很多二手房都是在还贷中就挂牌转让的。而要完成过户,就必须还清贷款,拿到房产证。业主还清贷款的钱一般有两个渠道,第一个渠道是找中介借钱,业主需要承担利息成本,第二个渠道是购房者的首付款。这笔钱是没有成本的。

  对于购房者来说,关注首付款的流向很重要。为了保证专款专用,建议购房者做资金监管,越来越多的城市已经强制要求资金监管了,原因正是首付款经常被挪作他用,导致购房者“钱房两空”。

  未来的房地产将逐渐由二手房主导,对于二手房交易中的一些潜在风险,作为购房者也是要仔细了解的。涉及到几百万的资金,再怎么认真也不为过。

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购买政策性住房的借款的申请人一般不会不受到北京住房公积金的缴存时限限制。?6、底漆除了能提供良好附着之外,还可起到节省部分面漆的作用,底漆涂刷一遍就可以了。一同扩展试点规模,加强引导社会资本,推进形成加装电梯处理工作销售化机制。因为垂直帘收拢时会遮挡一部分光线,而且也不是很整齐,可能会影响美观。弹簧床垫的种类有哪些?

随着弹簧床垫在人们生活的应用,越来越多的人开始关注它的知识了,很多人对弹簧床垫的种类有哪些?不是很了解,那就看看具体的内容介绍吧。

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8、藏重露轻:如今时兴大客厅,有些客厅的屋顶上有突出的过梁,给人一种生硬的沉重感。现在上海的许多法院有诉前调停程序,处理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能处理结束,如果调停结案的话,诉讼费可折半收取。不迁户口有哪些影响还应该要关注哪些重要的内容呢?一般来说,如果对方不迁户口有这么多问题的话,买房的时候一定要提前跟其约定好,在合同里应该要明确一下迁出时间还有违约金的比例。在补偿的计算方式上,是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来具体评估确定。在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。55的基础上上浮10%,也就是7。

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