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太原链家房屋出租 买不买房都来看看!贷款看房签合同

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-29 00:57
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太原链家房屋出租 买不买房都来看看!贷款看房签合同的那些坑

本文由太原链家房屋出租介绍买不买房都来看看!贷款看房签合同的那些坑 长沙市房屋出租,知识满满。

  楼市传统金三银四来了,身边很多有置业大计的朋友也开始蠢蠢欲动,那么,买房都需要注意什么呢?如果不能全款买房,贷款又有哪些要注意的呢?看房会遇到哪些坑呢?签合同的陷阱又有哪些?

  房贷注意事项:

  1、前期准备

  有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付,自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前好是做一个漂亮点的流水账。

  每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

  2、贷款尽量贷整数

  因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。 所以条件允许尽量贷整数,比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。

  3、买房前尽量少辞职

  如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的。如果准备买房,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

  4、尽量让开发商挑银行

  因为如果是你自己挑的银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法。

  如果贷款没下发, 并且是你自己执意挑选的银行,开发商肯定是不会承担任何责任的!

  看房注意事项:

  1、避免定金陷阱

  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金,必须看好定金合同。而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

  2、避免抢房陷阱

  开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。

  3、观看房屋面积

  有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大, 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

  4、查看开发商口碑

  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的。 比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字,避免买到黑心开发商的房子。

  5、看五证

  开发商要有这五本证书才有售房资质,五证包括:

  《商品房销售(预售)许可证》;

  《建设工程施工许可证》;

  《建设工程规划许可证》;

  《建设用地规划许可证》;

  《国有土地使用证》。

  签合同注意事项

  1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

  买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,可以着重点看,也避免一个人紧张。

  2、退房协议要看仔细

  在买房贷款下发过程中, 有的时候会出现很多争议,是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

  3、交房标准、交房时间需要看仔细

  交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因为这是作为以后收房的重要的依据,而且还需要看看,如果超过交房时间,开发商会做出什么赔偿。

  4、赠送面积的猫腻

  有的房子会以赠送面积做销售卖点! 可是收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多,说是赠送19平,加上原有的104 ,总共面积就有123平,除开公摊少也有100多平,可是实地测量只有85平。

  然后合同上面又出现了赠送的猫腻!这种时候就等于有理都说不清了。 所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。

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在开发商交房时,业主们要特别留意以下三点:1、在验房之前,假如开发商要求交费亦或是签署文件,那业主必定不要答应,不然在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱处理了。因此,农人在宅基地上自建的房子是能够按照该方法请求房子挂号。三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、处理事项有关的不动产注册资料。电线分为电源线和弱电线两种,插座线和照明线称为电源线,电视、电话、电脑线称为弱电线。构建依据职责政府的激励机制,让当地政府实在成为工作大众的职责政府:一是变革政府官员政绩查核系统,将保护公民权益、关心大众疾苦、处理公共范畴问题作为查核当地政府的首要内容,促进各级政府树立正确的政绩观。当你希望有不同外观的时候还可以轻松更换。

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