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泗洪房地产网 你的车位能卖吗?有产权的车位怎么卖?

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-29 00:24
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泗洪房地产网 你的车位能卖吗?有产权的车位怎么卖?

本文由泗洪房地产网分析你的车位能卖吗?有产权的车位怎么卖? 武汉房价,高淳租房网,你可能想要了解这两个问题。

  你的车位能卖吗?如何判断自己的车位能不能卖?有产权的车位该如何买卖呢?

  车位主要分两种:

  1.产权车位

  即个人拥有车位产权,有"车位本儿",可以上市交易。

  2.使用权车位

  大部分车位都属于使用权车位,拥有此车位的人只有车位的使用权,产权不在个人手中,故没有"车位本儿",不能买卖。

  也就是说,个人拥有"车位本"的产权车位才能出售,而只有使用权的车位不能出售!

  如何判断自己的车位能不能卖?

  判断自己的车位能不能卖,主要就是看自己的车位是不是产权车位。

  拥有产权的车位:都会有"车位本儿",车位本上规划用途写明"车位",车位的产权为40年。

  只有使用权的车位:没有"车位本儿"。使用权车位进行使用权变更时,一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区也会有采取直接续费的方式。

  有产权的车位怎么卖?

  车位买卖要经过房源(车位)核验、签约、缴税和过户四个环节。

  1.房源核验(车位核验)

  和一般住宅房源核验大同小异。

  卖方提供:车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。

  所需时间:一般10个工作日。

  2.签约

  签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。

  1)网签

  网签价为车位原购买价。

  网签时卖方提供:车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。

  2)定金协议

  签署定金协议与一般房屋买卖相同,超过10万的部分同样要做资金监管。

  3)买卖合同

  签约合同与一般的房屋买卖合同相同。

  3.缴税

  缴税的税基是按照网签价,即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。

  卖方提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。

  税种:(只需缴纳契税及印花税)且与年限无关。

  契税:原值×3%

  印花税:原值×1‰

  4.过户

  不同的城区,过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号,之后才能到不动产登记中心办理过户。

  卖方需提供:身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票。

  买方除必要证件,还需提供缴税后的完税证明。

  车位交易和房屋交易有什么不同?

  相同点:

  都需经过房源核验、签约(网签、签署定金协议、签署买卖合同)、缴税及过户。

  不同点:

  温馨提醒:

  1.尽管个人拥有车位的产权,但还是需要缴纳管理费,具体金额咨询物业部门。

  2.车位过户要在房产过户之后,只有房子先过户车位才能过户。

泗洪房地产网-什么是小产权房子

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