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长青二手房 房屋40年产权要注意事项 优劣势一看就

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-21 00:53
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长青二手房 房屋40年产权要注意事项 优劣势一看就明白

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  40年或50年产权房,属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。非住宅用地按照住宅使用功能设计和建设,能满足居住需求,但其房屋性质非住宅,土地使用年限为40年或50年,市场上称此类物业为“40年或50年产权房”、“商用住宅”。

  那么,为什么有的房子产权是40年呢?

  土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展,政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质,如新开区域的商业配套用地,是为区域居住提供的未来生活配套。

  但现实却是:在新兴区域发展初期,由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节,销售艰难;而住宅价值明显较高,且易于销售变现。因此,开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、商住用地上的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。

  那么,40年产权的房子能买吗?且看小编为大家分析一下40年产权房的优势和劣势。

  40年产权房的优势:

  1、 地段好: 这类项目往往处在市中心较好的位置,地段稀缺。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以注册公司;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅。

  2、 门槛低: 低总价的投资门槛,是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,特别是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。

  40年产权房的劣势:

  由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

  1、 生活费用不确定: 按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

  2、 税费无优惠: 普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。

  3、贷款限制: 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。

  4、产品结构受影响: 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。

  购买40年产权房要注意以下事项:

  1、地段潜力: 要了解地段的前景,综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线投资者,要选择目前尚不成熟但有潜力的区域,升值空间预留充分;长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段,便于出租。

  2、面积总价: 总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%,面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线投资宜选择价格优势较大的,这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。

  3、付款方式: 由于是非住宅土地使用性质,按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高,建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款,以10年按揭较为合理。

  4、 确定合法: 要确定物业的合法性,最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

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4、华润漆,华润是中国驰名商标,是广东省的产品和中国油漆行业的标志性品牌。有一定风险,因此在购买商铺时,要从多方面考虑。同样的也应避免摆设有陵角的台灯或装饰品。之后将相同型号的灯管按照标准的安装方式固定进去,后将灯罩和取下来的扣板给安装上就可以了。3、契税不能代收:很多购房者还收到过代征契税的通知,按照开发商的要求,要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。银行政策。

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一般情况下,商住的占比一直都维持在20%左右。6、证明嫡系支属的的公证书。选购环京地区商品住宅,要多加考虑自身需求。城市绿化率标准的制定要求

(一)城市环保项目体系规划编制(修编)完结,并获同意归入城市全体规划,严厉施行,取得杰出的生态、环境效益。主龙骨的接长,需进行对接,相邻龙骨的对接接头需要相互错开。公共配套

这里说的是商业和医疗配套。

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