关键词不能为空

位置:8013房产网 > 房产信息 > 金基广场 “不限购,可贷款”的法拍房,应该怎么买

金基广场 “不限购,可贷款”的法拍房,应该怎么买

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-21 00:42
阅读:

金基广场 “不限购,可贷款”的法拍房,应该怎么买

本文由金基广场简述“不限购,可贷款”的法拍房,应该怎么买 泰山路租房,柳市房产网,学学就知道了。

  近几年,不限购的法拍房又开始在市场上“作妖”,不少购房者都因此深陷泥潭。

  因价格相对较低、不限购(除部分地区有限制,如北京),加上法拍房的渠道限制,大多人存在捡漏的心态,导致法拍房越来越受关注。

  但是,近年来,购买法拍房出现的问题越来越多,如可能存在实际费用负担过高、取得房屋产权后不能实际入住、产权不清、不能办理按揭贷款等问题。

  今天,小妹专门请来了北京安博(成都)律师事务所的苟凌律师、陈杨律师、何美儒律师坐镇,为大家分析市场上火的不要不要的“法拍房”——该不该买,怎么买以及有购买都哪些注意事项。

  01法拍房的来源及拍卖流程

  北京安博(成都)律师事务所苟凌律师表示,一般情况下,法院拍卖的房产来自银行贷款、民间借贷、司法没收、无主财产,通过京东、淘宝等网络平台进行拍卖。购买法拍房之前应详细了解房产情况,拍卖通常有以下流程:

  一、阅读拍卖公告。

  购房者应详细阅读法院拍卖公告,核实房屋真实性及是否具备交易资格。所有拍卖的房屋法院都会发布拍卖公告,会对税费、产权、欠费情况等进行说明。

  二、看房。

  实地看房,了解房屋构造、装修损坏程度及是否实际使用、承租等情况。

  三、签协议。

  竞拍前去法院签署相关协议。

  四、交纳保证金。

  保证金额度由法院确定,竞买不成功保证金会在三天之内退回原卡,若不具备竞买资格或反悔的情况下,保证金将不予退还

  五、竞拍成功。

  如果竞拍成功,会出具《拍卖成交确认书》。

  六、过户缴税。

  凭转让书和相关证明文件办理过户,还要缴纳契税、佣金和剩余房款。

  02法拍房存在哪些潜在的法律风险?

  北京安博(成都)律师事务所陈杨律师表示,法院拍卖的房屋具有一定的法律风险,简要说明如下:

  第一,税费承担。

  一般来讲法院公告会对税费承担方式进行说明,如全部由买受人承担或上下家各自承担。法拍房的税费与普通二手房交易税费一样,购买法拍房的时候一定要弄清产权性质,商用非住宅性质的房屋、存在遗产继承的房屋、划拨土地上的房屋等将产生较高的税费。

  第二,法院拍卖房需全款支付,不支持按揭贷款。

  对此,现在许多银行也针对法拍房新增了专门的贷款业务。

  第三,若房屋早就出租,而且租约很长,则无法取得房屋的使用权。

  根据《合同法》规定,租赁物在租赁期间内发生物权变动的,不影响租赁合同的效力。此外,若住着被执行人的家属,不愿搬走的,对房屋的腾空也存在较大难度。

  第四,房屋产权风险。

  法院会披露这个房子有没产权证,或者以后能不能办下房产证。一定要特别注意这个细节,否则当心误买。

  第五,房产存在户口问题。

  尤其是竞拍人有购买学区房的要求,避免房内户口无法迁出,导致影响孩子就学,无法达到最终目的。

  03什么样的法拍房值得购买?

  北京安博(成都)律师事务所何美儒律师表示,现在也有部分人认为法拍房手续繁琐,流程复杂,办理过户时间太长,税费太高,还有后续的一些其他问题,对法拍房都不敢下手。其实只要做好准备工作,了解清楚房产信息,遇到心仪的房产完全可以大胆入手。

  第一,产权清晰的房产。

  拍卖的房子有产权证,无抵押,无租赁关系的,这类房子只要有法院开具的文书就可以顺利过户,而且手续快。

  第二,屋况良好的房产。

  房屋的使用情况、实际问题,房子的结构,水电,户型等综合考察之后,墙体未遭损坏,电路水管未遭破坏,朝向户型都很好的房子,可以考虑直接入手。

  第三,没有租约。

  法拍房最怕的就是遇到带租约的房子。而且租约可能很长,在拍卖后租客可能拒绝搬走,造成买家不能入住。

  此外,在拍卖之前了解相关手续,以及要交的税费和其他费用,可以减少不必要的麻烦。

金基广场-桂林房途网

因为水流量的大小受自来水压力的影响。上面的文章中小编为大家讲了一下经济适用房贷款抵押怎么做,大家在实际的生活之中,如果也在进行经济适用房的贷款,那么可以看看小编的文章介绍。6、银行复审:受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。于是,小K就要求银行更改一下还款的方式,但是,对方却说改不了,同时,贷款也已经划到开发商的账户了,这又该怎么办被?因为银行出现的失误,造成房贷的还款方式出现了错误,同时还会导致购房人多付一定的利息,这看起来是几率很小的状况,有时候也是会出现的。二级变更注册只收取买方0。

金基广场-三元里大道出租

六、买卖已租借的房屋,承租人是不是抛弃优先采购权。纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。买房什么楼层好?尤其当雾霾天频现,买房选好楼层显得尤为重要。6。空间不足的厨卫就不建议安装了。

本文来自网络,不代表「8013房产网」立场,转载请注明出处:http://www.8013jj.com/fcxx/a30958.html

金基广场 “不限购,可贷款”的法拍房,应该怎么买的相关文章

  • 上海短租哪里找总结金基广场

    导语:本文通过上海短租哪里找讲述金基广场相关知识,希望对您更好的了解房屋买卖、家居装修及相关房产政策。如果对于计算的标准和方式不了解的话。上海短租哪里找-磁县房屋出

    房产信息
  • 个人住房贷款政策-和平二手房出售

    导语:本文通过个人住房贷款政策盘点和平二手房出售相关知识,希望对您更好的了解房屋买卖、家居装修及相关房产政策。建筑区划内以上就是关于居理新房是中介嘛以及购买新房注

    房产信息
  • 龙口二手房出售,孙村二手房

    龙口二手房出售,孙村二手房: 被告的颁发给黄某立房屋所有权证的具体行政行为没有侵犯黄某立的合法权益行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响

    房产信息
  • 泰山路租房,成都万科金域西岭

    泰山路租房,成都万科金域西岭: 其中以非货币性资产投资的还应当提交资产评估报告的核准或备案文件;6项目简介熙景台项目位于西咸新区秦汉新城秦皇路与汽车大道交汇处西北角关联

    房产信息