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新余房产网 共有建筑面积分摊规则

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-20 20:08
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新余房产网 共有建筑面积分摊规则

本文由新余房产网着重讲解共有建筑面积分摊规则 青岛网上房产,滕州市房产网,(附详细介绍)。

  涉及到共有建筑面积分摊规则的问题,相信大家会有很多疑问,下面,小编为大家整理以下相关知识。

  共有建筑面积分摊规则

  一般规定

  1.房屋共有建筑面积分摊计算,有合法产权分割协议的,按协议分摊;无协议或协议不明确的按本《规则》执行。

  2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫等)不得分摊到本幢房屋内。本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。

  3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。共有部位建筑面积一经分摊,便不得改变原始设计的使用功能。

  4.有两种以上房屋类型的综合楼,应根据房屋类型,按相关面积比例先行分摊除垂直通道(楼梯、电梯及相应走道,下同)外的全幢共有建筑面积(此次分摊的最小单位为不同类型的功能区),垂直通道不论所处功能区使用(停靠、连通)与否,均按层分割,垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。

  5.楼房下层(含底层)楼层的垂直通道,无论其使用(停靠、连通)与否,均应承担相应的建筑面积。

  6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元(门牌号),其共有建筑面积应分别进行分摊。

  7.套(单元)建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。

  套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

  计算方法

  (一)成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成

  1.套内使用面积

  (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

  (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

  (3)不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

  (4)内墙面装修厚度计入使用面积。

  2.套内墙体面积新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或承重墙体,有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

  3.套内阳台建筑面积

  (1)封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;

  (2)未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

  (二)共有建筑面积由以下两部分组成

  1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

  单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。

  2.套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体,墙体水平面积一半的建筑面积。整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和,并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,即为整幢房屋的共有建筑面积。

  共有建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间等

  (三)共有建筑面积分摊系数

  整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和,得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。

  (四)分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数

  共有建筑面积的分摊方法

  1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

  2.商住楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。

  住宅部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。

  商业部分:将分摊得到的幢共有建筑面积,加上商业部分本身的共有建筑面积,按各层套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊的共有建筑面积。

  3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

  多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能,参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

  4.非成套房屋中的厅堂、箱子间、壁柜、灶间、卫生间等凡由部分房屋产权人共同使用的部位,其建筑面积按部位共同使用的产权人户数平均分摊。

  以上是共有建筑面积分摊规则的相关知识。

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2。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。)

第三步 “” 受理审批:市资金受理借贷申请人资料,审批确定贷款额度及年限。买卖双方办理房屋交接以后,水、电的过户问题也要及时解决,买方还要领钥匙。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。那么什么是预告登记呢?一般情况下,预告登记就是指当事人约定的买卖期房或者是转让的其他不动产物权时,为了要限制债务人处分该不动产,同时也是为了保障债权人将来可以取得物权作为相关的登记。四、哪些人需要开具购房证明?

1、在本市购房享用契税优惠政策的人

购房者查询时需提交网签的购房合同、自己及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明、《家庭仅有住宅证明》等材料,由购房者自己在查档窗口填写查档申请表即可。

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3、电点火器故障,解决方法:脉冲点火器和控制器有一方有故障,热水器均不能点火。4、国家依法实行国有土地有偿使用制度。南窗虽有南风吹拂而较为清凉,但因南方始终乃火旺之地,若是采用白色这类冷色来布置,则可有效消减燥热的火气。同时,高层小高层的房价有什么区别呢?到底买哪个好呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。在销售材料的基准上,依据土地和方针客户的详细状况,编制进行规划使命书,托付规划规划部分进行项意图进行规划,进一步断定修建风格、结构方法、房型、面积和修建规范等内容。要清晰约好产权证处理的详细时间,一起要约好不能按期交给产权证的违约责任。

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