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太和租房网 买房算好账 精明人买房五大省钱秘笈

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-20 19:33
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太和租房网 买房算好账 精明人买房五大省钱秘笈

本文由太和租房网总结买房算好账 精明人买房五大省钱秘笈 最新房价信息,你真的了解吗。

  房价高涨,选择正确的买房时机和买房方式,省下的钱可不是一星半点。小编搜罗五点秘笈,看看买房时,钱都能从哪里省出来。

  第一原则:现在该不该买房?

  先明确自身的生活居住需求

  现在该不该买房,首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

  所以,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

  第二原则:该买什么价位的房?

  在自身购房财力之下,确定价格的承受范围

  由于房价已经处于较高水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

  判断价格底线,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

  这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

  第三原则:该买什么类型的房?

  衡量房子的性价比是否最优化

  衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属于房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

  第四原则:如何在价格谈判中掌握主动?

  坚持价格底线,不要为明天的升值买单

  房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

  对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

  要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,应该关注当前房产的价格行情,尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

  第五原则:买房怎么能最省钱?

  精打细算,采取最省息的贷款方式

  不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。

  如果有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

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接下来就让我们来看一看住房抵押借贷消费相关政策的相关的信息。假如卖家急需用款、对余款短过程付出有较强等候,最好要求在合同中清晰借贷次数约束或借贷过程约束,比方“借贷最多不超越两次”,再比方“某年某月某日前卖方不能收到借贷买家有职责自筹金钱付出余款”等。下面,我们将从各个方面对二者进行比较,供买房人参考。绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。若公示后没说法的,则签到市住所确保的处理部分。房屋和土地相关的权利证书,一定要保存好,如发现丢失,尽快去相应的部门查询档案登记补办。油漆对人体的健康状况也是密切相关的。

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5、政府批文或土地权利终止的有效文件。户型一定是最关系到日后的居住体验的,但是很多人去买房,销售人员只会给你单独的房源户型图或者楼层平面图,虽然这可以看到其中的房屋空间的设置,窗户分布,承重墙等诸多信息,但是这是不够的。二:华鹤,华鹤的知度就相当高,华鹤不仅是木门十大品牌,在家具行业中,华鹤仍然能够登上十大品牌排行榜,作为黑龙江的知品牌,华鹤在家居行业的发展十分惊人。期房是指在建的、没有完结建造的、不能交给运用的房子,且开发商仅有预售许可证,还没有拿到大产证。廉租房一般有两种表现形式,一是由政府出资建好后,低租金给住房困难户,二是由政府发放租金补贴给住房困难户,由他们租赁社会房屋居住。购房时采用的是贷款的方式,那么还需提供借款的合同原件还有复印件。

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