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房子 赠与房屋产权过户流程和提交资料有哪些?

作者:8013房产网
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日期:2020-06-20 19:28
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房子 赠与房屋产权过户流程和提交资料有哪些?

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  房产产权过户是很多购房者需要详细了解的重要内容,那么现实生活中我们会遇到赠与过户产权的需要,赠与过户的费用相对较低,那么具体流程是什么呢?

  一、房屋赠与过户费用

  营业税

  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。

  2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

  城建税及教育费附加

  契税和印花税

  1、契税

  2、印花税印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

  个人所得税

  1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

  2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

  房屋赠与过户费用及手续流程

  1、签署确认书

  赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

  收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

  2、评估

  收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  3、办理赠与公证

  收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

  4、缴纳税费

  收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

  5、出新房产证

  注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。

  温馨提示:

  以下三种情形下发生房屋无偿赠与,对当事人双方不征收个人所得税:

  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(直系亲属房屋赠与免收契税)

  2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  三、房屋赠与过户需提交的资料

  1、房屋所有权证书;

  2、赠与和接受赠与公证书;

  3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:

  a、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。

  b、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。

  c、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

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