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兴隆二手房信息 尾盘烂尾盘:傻傻搞不清楚!尾盘能不

作者:8013房产网
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日期:2020-06-20 19:09
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兴隆二手房信息 尾盘烂尾盘:傻傻搞不清楚!尾盘能不能购买

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  现如今的不少购房者对尾盘的房子没有深入的认识,只是很表面的了解,甚至有些购房者就单纯的认为尾盘的房子不能买。而且有些人还会把尾楼和烂尾楼混淆了,其实尾楼不等于烂尾楼,虽然这两个词看起来差别不大,但是其代表的含义可是大不相同。今天小编就给大家讲解一下尾盘的房子!

  一、尾楼和烂尾楼的定义是什么?

  1、尾楼是什么?

  尾楼一般指楼盘的销售率达到70%左右的时候,对所剩的未售房子的称谓。因为尾盘的数量并不多,大都是一些销售较为困难的单元,而且由于销售时的营销费用是十分有限的,因此不可能大量、轰炸性的进行广告宣传,所以出售尾楼一直以来也是令开发商头疼的一件事。

  2、烂尾楼是什么?

  烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,开发商因无力继续投资建设或陷入债务纠纷等,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因比较多,例如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规从而导致工程停工。

  二、购买尾楼有哪些好处?

  1、价格相比更优惠

  在资金不够雄厚的时候,尤其对积蓄不多,但又想尽快改善住房条件的年轻人,选择认购的、经理们首先选定的,但是后来没了下文,也就留下来了的,具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、房产证”,买房也买得更踏实。而且尾房基本上都是现房,房子本身的质量问题已经经过时间的检验,如果存在问题的话,这个时候房子的问题大多暴露出来,因此说买尾盘的房子风险较小。

  4、更加划算

  同一栋楼的成本中,地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是相同的,这是毋庸置疑的,所不同的只是朝向、景观、楼层。所以,只要不是什么接受不了的大毛病,并且房价合适,综合其他因素考虑,尾房的性价比无疑是很划算的。

  来源:网络

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政策依据:根据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:政策上:根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积公摊面积:大堂、公共走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯威尔斯、电梯机房、垃圾道、威尔斯、水泵房、消防通道、电气室(带)和值班室的守卫,为建筑以及整个公共住房和物业管理等功能服务,客房服务和专用设备。2、氧化法 ? ?

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