关键词不能为空

位置:8013房产网 > 房产信息 > 姜堰房产网 如何给自己的房屋定价?

姜堰房产网 如何给自己的房屋定价?

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-20 03:16
阅读:

姜堰房产网 如何给自己的房屋定价?

本文由姜堰房产网盘点如何给自己的房屋定价? 长沙新楼盘出售,读读明白很多道理。

  房价敲定是二手房交易的重要环节,交易的过程难以达成双方的满意,如何在满足自己心里预期的前提下让对方更好的接受定价?有几个小窍门会让卖方更容易谈妥价格。

  一、如何准确判断自己的房屋价格

  1、房龄

  对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。当然,在此也要说明,受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素,部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外,房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

  2、地段

  较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

  3、外部环境

  所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

  4、楼栋

  好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

  五、电梯数量和品牌

  相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

  5、户型

  对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,

  二、定价小窍门

  1、报价看时机

  报价也是要讲究时机的,首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定,确定一个最低线和合理的较高线。当你发现买家在看到房子的时候,表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪,尤其是当你的房子恰好满足了对方最重要的需求是,那么报价的时候就可以报高一些,因为既然他们已经很喜欢房子了,自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子,那就可以报得低一些,也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。

  2、高开低走

  在大部分情况下报价的时还是要报一个相对比较高的价格,在消费者的习惯中,报价成交往往时很难接受的。那么当对方在跟你谈价的时候,你就可以一点一点得让价给他们,而不是痛快地直接把低价给他们,另外,也别忘了一定要表现出也别为难的样子,这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。

  3、细算成本账

  如果即使你已经跟买家让价不少了,可是他依然觉得房子的价格高,那么这时你就可以跟他算一下成本价。包括房子本身的售价、附赠物品的价格、装修的价格,如果房屋后期在各类资源配套上有较高的上升空间,例如开通地铁,更要把这些都大略计算一下,让买家明白自己出的价格确实已经是低价,不能在让步了。

  4、展示交易记录

  有的顾客认为你出的价格高,不是因为他真的不能接受这个价格,而且他觉得还有议价的空间,生怕自己一不努力变成了“冤大头”,所以这时你就可以将类似房屋以往的交易记录给他看,让他明白你卖给别人的价格不可能再比给他的价格更优惠了。当然,需要注意的是,你一定要提前将那些成交价格相对较高的记录挑出来给他看。

  5、调整价格

  如果直至后,买家还是觉得价格太高了,那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多,想要找到一个有意向的买家不容易,所以,如果价格合理,可以适当降低价格。比如,你之前本来是开价五万九千五百多元,后你将价格调整为五万七千九百多元,听起来像是降了两千多,但其实也就一千多,但是买家却很容易因此得到满足。

  卖房是买家与卖家之间的博弈,最终谁能占上风得看谁的准备工作比较充分。因此房主定价时可高于其他房产价格。

姜堰房产网-租房中介费

如果说天花板过低,沙发过高的话,除了容易易造成压迫感之外,在人多的时候,由于通风不良的问题,氧气量也是不足的,这样的话,很容易会影响健康以及情绪。跟着房价的上涨,再加上热门城市限购越来越严峻,具有购房才能的人慢慢削减,购房年纪将会延迟,这将导致越来越多的人需求在租借销售逗留更长的时刻。所得税也是非常关键的,如果说出租方为企业的话,那么应该要交纳企业的所得税。但经济适用住房和廉租住房具有一定的产权和使用权,原有的商品房价格体系面临着类似于非解禁的短期影响。二、如何检测净水器过滤效果好不好

1、使用透明杯进行肉眼观察

首先我们可以用一个透明的玻璃杯装满一杯经过家里净水器过滤后的水,然后对着光线充足的方向仔细地检查水中有无悬浮的细微物质。

姜堰房产网-彭州二手房

但也有一种情况例外,就是小区内部有污染源,例如有的小区可能还会有底商,一楼改造成餐厅、发廊什么的,挥之不去的油烟味和忍无可忍的音乐噪音都是居住困扰,污染影响会对特定的几栋楼非常明显。杭州前段时间的楼市行情不错,成交量也是一路高涨。办理抵押登记、保险

东城小产权房购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》以及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在给墙面刷涂料之前,必定要留意墙的腻子。大部分的门市都在欧洲,有一些在亚洲、加拿大、美国。

本文来自网络,不代表「8013房产网」立场,转载请注明出处:http://www.8013jj.com/fcxx/a30837.html

姜堰房产网 如何给自己的房屋定价?的相关文章