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厚街镇二手房 购房合同要注意这几项

作者:8013房产网
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日期:2020-08-04 12:01
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厚街镇二手房 购房合同要注意这几项

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  购房合同一般都是规定格式的,通过房管局审阅后才算有效,不能随意修改。但是,购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议,这种就是补充协议。

  一、具体违约责任

  1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

  2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房,如果验房结果与开发商的质量标准有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

  二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积

  置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

  购房合同补充协议的注意事项

  1、辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。例如,合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例,这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

  2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定,但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约,这种异常困难是什么,容易扯皮。

  3、注意优先效力,避免纠纷。仔细看补充协议的效力,防止开发商约定合同效力优先,那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

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是按房子再转让时是否需求交纳土地出让金来区别的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。延庆买自住商品房能用公积金贷款吗?延庆买自住商品房用公积金贷款要办什么手续?这下大家应该有所了解了吧。严厉评估借款人还款才干,防备经过虚伪收入证实、虚伪流水、虚伪销售骗得借款。第二种情况:房产正在抵押贷款中

首先大家需要先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行),其他的步骤就按照上述的方法进行就可以了。房屋交营业税相关政策

房屋交营业税相关政策有哪些呢?按照规定,个人出租的非住房(商铺、写字间等)应该要缴纳以下的税款:房产税一般是以租金收入的12%计算缴纳(可以根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。但两头到达协议后,未到房产处理机构处理房产改动注册,违反了房地产转让或改动时,应向县级以上当地人民政府房产处理机构恳求房产改动注册的规则,因而,该全部权转让不发作法令效能。

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