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黎城二手房网 青岛公积金贷款额度与贷款条件

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-08-04 11:46
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黎城二手房网 青岛公积金贷款额度与贷款条件

本文由黎城二手房网闲聊一下青岛公积金贷款额度与贷款条件 2019年房价,你真的了解吗。

  一、贷款对象

  在本市范围内购买具有产权的自住住房,有完全民事行为能力、按规定在本市正常缴存住房公积金的在职职工。

  二、贷款条件

  借款申请人须同时具备以下条件:

  (一)具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;

  (二)符合申请贷款的住房公积金缴存条件:

  借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天),申请贷款时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月。

  (三)具有购房合同或协议及相关证明材料,且购房首付款比例符合规定要求;商品房有相当于购房全部价款(不含配套费、装修费等)30%以上的自筹资金,其中对符合规定面积标准的经济适用房为20%以上的自筹资金;二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)

  (四)有稳定的职业和收入,信用良好,有按规定偿还贷款本息的能力;

  (五)同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续;

  (六)借款申请人购买新建住房的,开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议;借款申请人购买再交易住房(即二手房)的,再交易住房的售房人(即原住房产权人)不得为其配偶;

  (七) 借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款;二次申请公积金贷款,须首次公积金贷款结清满五年;三次及以上公积金贷款停止受理。

  (八)市住房公积金管理中心规定的其他条件。

  三、贷款额度

  住房公积金贷款额度,由申请人(及配偶)住房公积金缴存额、缴存比例、账户余额、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定,实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。主要依据以下条件:

  贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值,以1万元为起点,按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准,贷款额度可合并计算):

  (一)按还贷能力计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限

  1、公式中的“还贷能力系数”为30%;

  2、公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁,女60岁),额度计算年限最长不超过30年。

  (二)按公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度

  1、按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算,同时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算;

  对申请经济适用住房贷款的,按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算,同时对账户余额设置1万元的起点数,账户余额低于1万元的,按1万元计算。

  2、借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准,非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。

  (三)按规定比例计算的贷款额度

  1、购买新建住房的,贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款比例不低于房屋总价款的30%);对符合规定面积标准的经济适用房,贷款额度不超过房屋总价款的80%,(即首付款比例不低于房屋总价款的20%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。

  2、购买再交易住房(即二手房)的贷款最高额度不超过房屋总价款的60%{房龄在10年以内的,其首付款比例不低于房屋总价款的40%;10年(不含10年)以上房龄的,房龄增加以5年为一档,首付款比例相应提高10%};二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。

  再交易住房的房屋总价款,应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估,并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。

  (四)青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度

  借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的,购买新建住房的公积金贷款最高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款最高额度为35万元;借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的,贷款额度不超过最高贷款额度的60%,即购买新建住房的公积金贷款额度最高为36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度最高为21万元。

  四、贷款期限

  贷款期限以年为单位,根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定,申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。

  (一)住房公积金贷款期限最长为30年(二手房房龄加贷款年限不超过30年)。

  (二)贷款额度和贷款期限的匹配关系,参见下表:

  五、贷款利率

  贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行,如遇法定利率调整,按中国人民银行规定调整。

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5、没有房产证,在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、天花板尽量挑高

为何需求“挑高”房子天花板的高度很主要,千万不要为了漂亮,而挑选不合格的挑高格式。借款人的身份证明的法律效力。(三)所收款项全额上缴财政。4、装饰、设备标准承诺。四是斜流水。提醒2:注意不要选择人行道旁的房子

有的人觉得,选择在人行道旁的房子,外面无遮挡物,可以通风,光线也好。

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另外,由于房产开发周期较长,等一两年交房后,装修时所用的产品早已贬值,而且开发商大规模采购也会降低成本,而这一部分盈余依然要消费者埋单。7、法人企业、安排的房地产搬运,应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件。房屋过户给子女注意事项有哪些呢?一般来说,有的父母在孩子长大以后,就会将自己的房产过户给自己的子女,但是,其中还需要进行相关的操作和缴纳税费工作。蚕丝墙纸怎么贴?墙面处理干净平整之后,我们要在墙面上用刮板均匀的划出一道一道的沟痕,划出的沟痕可以让墙纸剂快速的渗入到墙面里面。税费的构成比较杂乱,要依据销售房产的性质而定。住房公积金是什么中还有这样的特点,强制性特点也是非常重要的,单位应该不办理住房公积金缴存登记或者是不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心一般是有权力责令限期办理,逾期不办理的话,是可以按照《条例》的有关条款进行处罚的,同时还可以申请人民法院强制执行。保鲜不只能够保时刻更要能够保住养分,所以,并不是能贮藏食物的时刻越长越好。

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