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凤凰租房 验房师教你如何验房 验房神器不能不带

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-08-02 03:55
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凤凰租房 验房师教你如何验房 验房神器不能不带

本文由凤凰租房着重闲谈验房师教你如何验房 验房神器不能不带 珠海购房,你可能想要了解这两个问题。

  验房是个技术活,如果验房时粗心大意,后期维修、维权时就会后悔当时验房没有足够细心了。今天验房师亲自教你如何验房,快学一下吧!

  验房工具大揭秘

  房屋作为一种特殊的商品,势必存在各种质量问题。但由于房屋的构造,包含了诸多的专业知识,因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。验房师提醒,验房过程大有学问,不仅要查看相关的交房证书,还要查验房屋质量。如果随意地签字验收,很可能就使消费者失去最佳的维权时机。最好是在交房前验房,如出现问题可让开发商及时进行维修或赔偿。

  榔头

  不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

  小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。

  手电

  光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

  小贴士:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。

  打火机

  验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。

  小贴士:在使用火测试管道时,为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。

  卷尺

  它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。

  小贴士:可在五金店里购买5米的钢卷尺。

  电笔

  验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。

  小贴士:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应该立即修复。

  验房也有小技巧

  在没有专业人士验房时,购房者也可自己进行一些简单的查验,可以带上卷尺、小锤子、报纸、打火机等。卷尺可测量房子的开间,看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面,看看是否有空鼓;

  报纸和打火机的用处则是,用火机点燃报纸,放在卫生间、厨房的通风口处,看看烟是否顺着通风口被抽走,如果是则证明通风管道畅通,反之则通风管道堵塞不通。如果通风管道不通在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。

  验收房屋时还要仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况,检查下水道内是否有杂物等情况。

  此外,验房师特别提醒,房屋改造不能够根据自己的愿意随意改造,尤其是拆墙。需要注意的是,顶面横梁不可拆,因为横梁支持上层的楼板,拆除或改造将会造成上层楼板下坠。

  连接阳台的墙体也不能拆,因为房子的外墙通常都是承重墙,即使在上面凿洞开窗也非常危险。而作为外墙和邻居的共享物的承重墙更是万万不能拆的,一旦进行改造,将会非常危险。

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