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我爱我家租房 选房要考虑哪些因素?10大事项不可忽

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-08-02 03:51
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我爱我家租房 选房要考虑哪些因素?10大事项不可忽视!

本文由我爱我家租房讲解选房要考虑哪些因素?10大事项不可忽视! 庄市二手房,(附具体方法)。

  选房从哪些方面开始入手呢?哪些事项是一定要注意的呢?其实选房是一件技术活,很多购房者在选房之前没有提前进行了解,到了选房的时候也就无从下手,今天小编就来跟大家分享一下选房要注意的那些事项。

  选房要注意以下10大事项:

  1、价格

  大家都明白,买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看性能价格比,也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。

  2、区位

  房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

  3、 楼间距

  在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。如果住宅的日照间距不够,北面住宅的底层就不能获得有效日照。

  4、交通状况

  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外,汽车泊位还分为租赁和购买两种情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

  5、采光

  万物生长靠太阳,特别是对经常在家的老人和儿童来说,阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。

  6、通风条件

  在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些房子,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。

  7、配套设施

  居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

  8、户型设计

  平面布局合理是居住舒适的根本,户型的设计要保证通风、采光条件,还能保证居住的舒适度和方便程度。

  9、住宅设备

  住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位,是否有方便、实用、高科技的趋势。

  10、绿化

  居住环境有一个重要的硬性指标—绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

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