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海丰租房 回迁房能买吗?有什么风险?

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-08-02 03:24
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海丰租房 回迁房能买吗?有什么风险?

本文由海丰租房着重简述回迁房能买吗?有什么风险? 怀化信息网,双城二手房网,请收藏。

  随着广州城市更新步伐的不断推进,越来越多的回迁房出现,这些回迁房在转售时往往会低于市场价格,十分诱人,许多资金不充裕的小伙伴在买房时都会对回迁房有所考虑。但回迁房真的可以买吗?

  今日狐小妹就为大家来说说回迁房的问题。

  一、什么是回迁房?

  回迁房指的是开发商征收土地时,赔给被拆迁住户的房子。

  二、回迁房产权多少年?

  回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:

  1、如果回迁房是用作住宅的话,那么产权年限是70年;

  2、如果回迁房是用作综合用地使用的话,那么产权年限是50年;

  3、如果回迁房是用作商业经营的话,那么产权年限是40年。

  三、回迁房和普通商品房有什么区别?

  1、房屋价格不同

  回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大,价格相比较高。

  2、房屋权利不同

  符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市,也无法进行抵押贷款。

  3、买卖关系不同

  商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

  四、回迁房可以买卖吗?

  回迁房是否可以买卖需要分情况:

  1、业主已取得房产证

  有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

  2、业主手中只有回迁协议

  业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。

  狐小妹建议在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。

  由此可见,购买回迁房的风险相比普通商品房而言还是高一些,因此购买回迁房一定要查清其土地性质,避免购买到集体土地性质的回迁房屋!

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