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萝岗二手房出售 房产证上加名字 房产证上可以写几个

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-31 04:14
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萝岗二手房出售 房产证上加名字 房产证上可以写几个名字?

本文由萝岗二手房出售谈一谈房产证上加名字 房产证上可以写几个名字? 重庆市搜房网,泰安房产信息,看看就理解了。

  购房合同

  写几个人的名字都可以,但是注意购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记给谁。

  按揭贷款合同:

  只能写一个人名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

  房地产权证(也就是房产证)

  上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

  房地产权共有(用)证

  房产其他共权人持有,同样在占有房屋份额那栏填的是共有,这个证在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额。

  房产证改名有哪些方式

  在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

  一、夫妻加名,婚前婚后各不同

  婚前加名

  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

  (一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理手续;

  (二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

  婚后加名

  这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

  所以,婚后加名相对简单!

  注意:如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

  二、父母子女加名,选择赠与最合适

  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

  赠与流程:需要先去公证处办理房产赠与的公证,之后携带房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。

  赠予手续:

  (一)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

  (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

  三、兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

  虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

  买卖流程:比较简单,双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同,之后在网上进行网签备案,去房管局办理购房资格审查,通过后,打印购房合同,办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

  四、按揭中房产加名字

  注意:上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再

  拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。

  房产证上可以写几个名字呢?

  自从新婚姻法颁布后,这种房产纠葛就一直让很多夫妻纠结,其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

  房地产权证:

  在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记,对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证,即大产证。房地产权共有(用)证与房地产权证性质一样,在房地产权证上应当注明共有的情况。

  房产证上加名字从某种意义上不存在的

  按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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3、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋,乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。如果直至后,买家还是觉得价格太高了,那么你就要考虑调整价格了。购房得房率查找要知道什么

一般状况下,多层住所的得房率较高,基础控制在85至90个百分点,小高层得房率约80至85个百分点,高层一般在75至80个百分点,写字楼为55至60个百分点。因而分期付款的总支出一般要大于一次性付款的金额。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

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各家银行的贷款名称是不一样的,如建设银行就称之为个人住房贷款,而工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。动迁房办理房产证流程是什么还有哪些相关的内容呢?第一步就是要查看委托协议的内容,动迁房的房产证委托代办协议中应该要明确约定开发商应该在什么期限内办理好相关的房产证,同时,开发商或者是代理公司应该要当于什么期限内提供相关的缴纳税费的正式收缴的凭证。第三就是水电的改造工作。玄关是入门口的一个区域,属于一个过渡空间,也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。在装修之前,如果大家选择好了一个满意的装修公司,就可以进入下一个阶段了,就是签订装修合同了,在签订装修合同之前,必须要看一下装修公司的营业执照和资质证书,在如今,各地的装修合同采用都是统一的制订的合同,那么,今天来说说装修合同的签订和索赔是怎么样的?签订装修合同注意事项?

一、装修合同的签订和索赔

?1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。

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