关键词不能为空

位置:8013房产网 > 房产资讯 > 伊川二手房 购房必须理清10个问题避免被坑

伊川二手房 购房必须理清10个问题避免被坑

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-31 04:10
阅读:

伊川二手房 购房必须理清10个问题避免被坑

本文由伊川二手房解读购房必须理清10个问题避免被坑 新北仑二手交易市场,请收藏。

  1、房地产售房者有没有资质?

  房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照,经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》,此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有房地产开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围),公众可向建设部门申请查看。

  2、楼盘项目是否合法?

  正规出售的楼盘,必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。

  想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件,最简单的办法就是登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。

  3、购房者的知情权包括哪些?

  楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。

  预售楼盘设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

  4、签订购房合同(协议)时应注意的问题?

  在订立买卖合同之前,开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

  不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

  购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

  具体内容包括:

  (1)当事人名称或者姓名和住所;

  (2)房屋基本状况;

  (3)房屋的销售方式;

  (4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

  (5)交付使用条件及日期;

  (6)装饰、设备标准承诺;

  (7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

  (8)公共配套建筑的产权归属;

  (9)面积差异的处理方式;

  (10)办理产权登记有关事宜;

  (11)解决争议的方法;

  (12)违约责任。

  注意:

  虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同,只是正式合同签订前的预约,但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定,应当认定为合法有效的房屋买卖合同。

  5、遭遇延期交房时该如何维权?

  按照购房合同约定的房屋交付使用日期及其违约责任来执行。

  6、收房时应注意的问题?

  交付使用时,房地产开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房,违反合同规定的,应当承担违约责任。

  同时,房地产开发商还应向购买人提供房地产住宅质量保证书(列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容)和住宅使用说明书。

  7、盖好的房子跟合同约定面积不一致怎么办?

  已预售的房屋在施工中确需变更设计的,标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的,应与预购人协商一致。房地产开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者,未接到变更通知或接到通知后不同意变更的,购房者有权退房。

  根据《商品房销售管理办法》第20条规定,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。购房者不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。

  产权登记面积小于合同约定面积时,误差小于3%的,开发商退钱,误差超过3%的,超出部分要双倍退钱。

  8、房屋公摊和采光问题的说明

  对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。普通住宅的一般公摊比例:多层8%—15%;小高层10%—20%;高层15%—30%。

  根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》规定,大城市住宅日照标准为大寒日2小时,冬至日1小时;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。

  9、房地产开发商乱收费该向那个部门投诉?

  根据商品房销售“一价清”制度规定,配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用,一律计入开发建设成本之中,除购房合同成交价款之外,不得收取其他费用。

  购房者若遭遇开发商乱收费,可向当地物价部门进行投诉。

  10、房产证该如何办理?

  预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

  开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。由于开发商原因,未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,开发商当承担违约责任。

  具体流程如下:

  1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,需要开发商签字盖章。

  2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。

  3、缴纳公共维修基金、契税。

  4、提交申请材料:(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证; (9)按揭买房提供银行还贷证明。

伊川二手房-租赁税率

而其中窗帘就是十分重要的一个装饰要素,对于书房中窗帘对风水产生的影响更需要格外重视,包括对装饰效果的影响也需要设计师了解。青岛房屋维修基金受到很多青岛市民的关注,那么青岛房屋维修基金到底是怎么算的呢?青岛房屋维修基金又是什么时候交呢?接下来,跟着小编一起来看一看青岛房屋维修基金相关事宜。05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:差价*5。申请人:xxx

x年x 月 x日

联系电话:xxxx

某某派出所: 我是某某,男’女,出生年月,住址,父母分别名字,年龄等个人信息,因某某原因,欲将户口落入父母所在地,请予核准并予以办理为盼。因为两种还款方式利息计算方式完全一致:利息=借款额*利率*借款时间。”

而绿化率在房地产开发商宣传楼盘的时候,是一个模糊概念,并没有很严密的法律和法规依据,准确的用词应该叫“绿化覆盖率”。

伊川二手房-遂溪租房

经常使用的人都知道玻璃很容易就养了,脏了以后还的明显,所以要经常的对玻璃进行清洗,经常做家务的人都知道玻璃污垢很难清理,接下来小编给大家一下关于玻璃上的油污怎么清洗会比较好?玻璃上油污清洗小技巧是什么呢?的知识。2、需吧台设计

现代家庭装修注意事项及细节有哪些内容值得人们关注的?现在随着人们对于休闲娱乐注重与品位的提升,许多的家庭都会特意的设计一个吧台,以便能够让自己能够在空闲之时有一个可以享乐休闲的体验,而这一份体验是我们一直所追求的,因此在家庭装修注意事项及细节中对于吧台的设计也是一件特别重要的事情,如吧台高度需适宜,同时吧台的材料选择可以使用木质材料,在经过打磨上色后,便能够使得吧台显得品味十足。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。(3)了解装修公司或施工队:多联系几家装修公司,从其服务态度、设计水平、报价高低、样板房工艺水平、综合实力等多方面了解,了解得越详细自己就会越主动,不至于陷于被动。4、箭牌卫浴(我国驰名商标、厨卫百强公司卫浴领军10强、我国卫浴10大品牌)

箭牌(ARROW)是佛山乐华陶瓷洁具有限公司旗下的著名品牌。二是买受人申办产权时其所承当的协办职责。

本文来自网络,不代表「8013房产网」立场,转载请注明出处:http://www.8013jj.com/8fczx/33683.html

伊川二手房 购房必须理清10个问题避免被坑的相关文章

  • 伊川二手房 天价车位屡现江湖 车位价格谁说了算?

    本文由伊川二手房介绍天价车位屡现江湖车位价格谁说了算?金星桃源居租房,四季松湖,你掌握了吗。房价由市场说了算,但是车位的价格好像从来都是开发商或者物业说了算?关于天

    房产资讯
  • 伊川二手房出售,卖二手房

    伊川二手房出售,卖二手房:这是第一步,千万不能嫌麻烦就不查了,为了以后省去些麻烦,现在的每一点小问题都不要落下,而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也即是说在

    房产资讯
  • 伊川二手房

    伊川二手房:4,对于另一方做出的贡献,可以提供一定的补偿,二、史蒂莱恩中山市海源照明有限公司位于中山市横栏镇,公司注册有“史蒂莱恩”“SaintLion”灯具品牌,专注于高品质、

    房产资讯