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宿州信息网租房子 取消公摊面积有可能吗?取消公摊面

作者:8013房产网
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日期:2020-07-31 03:42
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宿州信息网租房子 取消公摊面积有可能吗?取消公摊面积好吗

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  房子的总价是由房子的单价和房屋面积直接决定的,房价走势是大家平时都非常关注的,买房时,面积的问题也时常会引发争议,如今大多数的房子都是按照建筑面积出售的,这其中就包括了公摊面积,谁都想自己购买的房子公摊面积小一些,今天小编就来讲讲,取消公摊面积有可能吗?取消公摊面积好吗?

  取消公摊面积有可能吗?

  公摊面积其实指的就是住房中公共部分的面积,也被大家称为公用建筑面积,现在在城市中买房子,不管是购买高层住宅还是洋房,都会存在公摊面积。就目前房地产市场的发展状况而言,小编觉得取消公摊面积的可能性非常小。

  目前对商品房交易制约的法规主要还是《商品房销售管理办法》,而管理办法中,针对商品房销售合同分别注明了商品房买卖的套内面积和建筑面积这两种说法,也就是说商品房交易中,公摊面积不可忽视。

  取消公摊面积好吗?

  很多人觉得取消了公摊面积,自己购买房子就更划算一些,其实并不一定,取消公摊面积没准还会带来更多的负面影响。

  1、房屋单价增加

  如果公摊面积取消的话,很有可能房子的单价就跟着提高了,因为公摊面积没有了,房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积,然后不想办法挽回成本和收入,在销售面积减小的情况下,开发商想要挽回成本和收入,就会提高单价。这对于购房者而言,其实并没有享受到多大的优惠,取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。

  2、增加其他购房成本

  房地产市场是一块大蛋糕,开发商为了抓住这一块大蛋糕,肯定是不会放弃公摊面积这一部分利益的。就算公摊面积取消了,开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱,也就是说,购房者在购买房屋的时候可能还会被要求收取其他的费用。购房者对于开发商来说,是属于比较弱势的一方,开发商是占据主导位置的,取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

  3、居住舒适度降低

  在没有取消公摊面积的情况下,公摊面积都是平均分配给业主的,这对于开发商没有太大的影响。但如果取消了公摊面积,这部分的成本就有开发商自己承担,开发商就会想尽办法的减少这部分面积的浪费,这就意味着公共区域的面积会减少很多。公共区域太小的话,业主们的居住舒适度就会降低很多。

  4、已购房屋的产权面积存在争议

  如今已经购买了房子的朋友,基本上都是拿到了房产证的,目前房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的。如果取消公摊面积,以后这些房子进入二次交易的话,产权证上的面积该如何处理呢?

  公摊面积虽说是公共区域的面积,但现在的商品房,肯定是避免不了公共区域的产生的,关于这部分面积所产生的成本,购房者不想承担,开发商也不想承担,但购房者属于被动的位置,取消公摊面积不一定是好事。

  来源:网络

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