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湖滨一品 常见样板间6大猫腻!

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-30 04:02
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湖滨一品 常见样板间6大猫腻!

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  买房是一定要看样板间的,那么样板间到底有什么猫腻呢?购房者需看准以下6个容易出猫腻的地方,见招拆招才能购得心仪房源。

  1)面积:以大充小

  去看过精装房样板间的就会发现,70多平米的样板间看起来很大,很宽敞。当问起售楼小姐时,她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间,她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。

  拆招:这时候消费者们可得小心了,商家们最擅长的就是在样板间里动手脚,90平米的往往样板间会在100平米以上。小编建议去看房的时候最好带个皮尺,当然,有的人不好意思这么做,那么学会步测和目测也是有必要的。

  2)家具:家具瘦身

  有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞,可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时,你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段,所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。

  拆招:所以说,皮尺、目测和步测都是不可缺少的,除了确认精装房内摆设家具大小,还需根据房屋大小进行设计,再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。

  3)品牌:品牌含糊

  当问起装修所用材料的质量时,售楼小姐最常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼,要落实到底“高”到什么程度。

  拆招:有牌子的东西不一定是最好的,但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的,还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。

  4)实物:交房调包

  精装房的材料,比如:门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时,看着质量挺不错的,也有牌子和保障。可往往就在交房的时候,上演的就是“狸猫换太子”。

  拆招:交房时是相当关键的,消费者不能掉以轻心。验房程序最好同看样板间时的一样,确认各种资料、保障证明是否齐全有效,与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多,但日后的居住才是最重要的。

  5)保修:保修缩水

  所有的精装房都有一个保修期。一般俗成约定的精装房保修期为2年,住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解,或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短,而房屋装修质量得不到保障,一年之内问题就很多。

  拆招:保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期,这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明,并且是有效的保修说明,最好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意,以免被调换。

  6)广告:实物为准

  我们经常可看到开发商打广告的一种手段,就是“广告示意,一切以实物为准”,这样的手法并不少见,这与购买后的调换是不一样的。精装修房屋由于批量装修,肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象,如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。

  拆招:遇到这样的问题,消费者除了收房前要事先调整自己的心态外,就是多留一个心眼,注意一下合同细节,最好是能从合同中抠字眼,与商家做个约定,以免日后问题出现,让开发商借此开脱。

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第二点,合同签订以后,如果乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的话,那么应该由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付相关的违约金,本合同还是可以继续履行的。现在楼市出售的商业房多为期房,有的房产还没有破土动工,就现已进行内部预定出售。公寓公摊面积是很多买公寓的人关注的问题。我们先来看看政策的规定:

近日,怀来县人民政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。筒灯是我们生活中很常见的一种灯具,很多人对于筒灯安装拆卸的方法都不是很清楚,所以在购买之前一定要多了解下这方面的知识。没有依照过程交给房款的,需求有关必定金额的违约金。

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