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周庄镇二手房 商住两用房房屋产权怎么算?商住两用房

作者:8013房产网
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日期:2020-07-28 21:08
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周庄镇二手房 商住两用房房屋产权怎么算?商住两用房好不好?

本文由周庄镇二手房说一说商住两用房房屋产权怎么算?商住两用房好不好? 宝清二手房,(附具体方法)。

  买房,大家最关心的就是房屋的产权年限。自限购令实施以来,商住两用房打着“低价”、不限购”的标签开始走红市场。商住两用房的出现让很多目前买房资金相对不足的年轻人看到了希望。但是商住两用房好不好,产权年限是多少年你知道吗?房屋产权怎么算你真的了解吗?本期就相关问题进行了一一解答。

  一、商住两用房房屋产权怎么算?

  商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公。商住两用房的土地使用年限50年,一般到手40多年。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

  如:如2010年开发商拿地, 2014年开始对外销售,而2015年购买该房,那么该房还剩的产权年限为:

  50年产权年限—(2015年-2010年)=50-5=45年产权年限。

  二、买商住两用房好吗?买商住两用房要注意什么?

  1、商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。

  2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。

  3、会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。

  4、商住两用房是不能进行户口落户的,不能划分学区,首付比例较高。

  以上就是关于商住两用房房屋产权怎么算以及买商住两用房需要注意的一些事项。如果家庭想要购买这类房子,一定要了解这类房子的利弊;特别是有适龄儿童的家庭首次购买房子,这类房子不能落户也没有学区划分,购买更需谨慎。

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三是约好详细的违约责任。住房公积金贷款能贷多少呢?一般有以下这几种情况,第一种情况就是,可以按照所购房产的价值进行计算。按照国家标准的电线使用寿命为十五年,虽然有一些企业号称30年的使用寿命,但是那是企业标准而非国家标准。2。2、集资房有一段过渡期才能够买卖:

集资房通常由国有单位出头安排并供给自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免有些税费,由参与集资的员工有些或全额出资缔造,房子建成后归员工一切,不对外出售。写字楼风水需要注意哪些问题

写字楼的风水问题是非常关键的,如果说选错了地方,那么会影响财运。冷凝式总体性价比较高,价格比较便宜,适合普通家庭。

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经常移动的家具可在其底部粘一层橡皮。每个城市的收费标准是不同。二、一套房子落多个户口,有什么危险?

首要,一套房子下面落多个户口,与我国方针(包含各地当地方针)相悖。所以小编在这里提醒大家,在房屋竣工后,一定要要求开发商根据国家标准请权威的机构对室内环境进行检测,然后提供检测报告。3、在长期不使用洗衣机时应将电源插头拔下。5、东西搬完以后,注意要清点物品,检查贵重物品是否损坏或者遗失,物品摆放是否符合要求,后检查合同号、司机姓名、车号后才能在合同上签字。

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