关键词不能为空

位置:8013房产网 > 房产资讯 > 沈阳58 购房定金合同怎么签 定金合同注意事项

沈阳58 购房定金合同怎么签 定金合同注意事项

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-27 01:57
阅读:

沈阳58 购房定金合同怎么签 定金合同注意事项

本文由沈阳58着重解读购房定金合同怎么签 定金合同注意事项 重庆住房,租房网北京,看看明白学到知道。

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同,同时,定金合同具有定金法则的效力。今天小编就带大家了解一下签订定金合同时的注意事项。

  定金合同注意事项

  一、审查主合同的效力

  定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

  二、合同签订时主体

  定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。

  三、定金合同应当以书面的形式签订

  根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。

  四、应当在合同中约定明确的交付期限

  合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

  五、应当在合同中明确约定交付的方式

  定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

  六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护

  定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。

  七、明确款项的性质,最好标明“定金”两字,以免发生争议

  如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。

  八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆

  在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。

  九、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行

  未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

  十、合同中明确约定合同解除、终止条款

  应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

  以上就是签订定金合同时的注意事项,大家在签合同的时候一定要谨慎对待。

沈阳58-上海市短租房

商业用房土地证到期后主动续期,期它性质的土地运用权到期后,如不申请或申请未被同意国家,将无偿回收土地运用权及房产权。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。业内人士表示,杰宝公司确实存在未将商品房预售资金全部存入专用账户的行为,按照该办法第二十六条规定,开发企业存在未按本办法规定收存、支取预售资金的,应由市、区县住房城乡建设主管部门责令其限期改正,未按期改正的暂停违规项目的网上签约,并将其违法违规行为记入企业信用信息系统。5%,非一般住所为成交价的4%。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。

沈阳58-朝阳房产网

一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理,可对错承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到1、8米高。银行对买方发放借贷,依据买方的授权,将借贷划到卖方开立的账户上,然后依据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方没有归还的借贷本息,停止原借贷合同。秋季应将盆栽移至有光照的窗台或阳台上培养,保持盆土的湿润,中午气温较高时,向其四周和叶片洒水喷雾以增加空气湿度。在装饰施工中选用施工功率等合理化主张等均采用,并将完善到《导则》中。一、燃气电热水器哪个好

1、燃气热水器

什么是燃气热水器?我们先来看一看它的概念,简单的说,它是采用燃气作为主要的能源材料,然后通过燃气燃烧产生的高温热量,传递到流经热交换器的冷水中,从而就达到了制备热水的目的。3、取出平面上的橡胶密封圈观察有无破损。

本文来自网络,不代表「8013房产网」立场,转载请注明出处:http://www.8013jj.com/8fczx/33443.html

沈阳58 购房定金合同怎么签 定金合同注意事项的相关文章

  • 拱宸桥二手房出售 公积金贷款条件是什么?有哪些利弊

    本文由拱宸桥二手房出售着重聊聊公积金贷款条件是什么?有哪些利弊?珠海小区,重庆住房,你可能想要了解这两个问题。现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房,但是用公积金

    房产资讯
  • 租房网北京,北岸1292物业电话

    租房网北京,北岸1292物业电话:但是,要知道,这些管道在交房时都会出现,5、数量上也要控制不能盲目贪多消费者对商品价格向来比较关注,因此有些商家的营销手段也发生了变化,如

    房产资讯
  • 沈阳58

    沈阳58:下雨天是检验一个房子装修质量最好的办法,无论业主还是开发商对于自己的房子说的多好,一场大雨过后,都会有一个直观的表现,2、图案逼真,花色变化多,并且耐污染、好

    房产资讯
  • 沈阳58同城网1

    沈阳58同城网:三是指在户型内部,忌一开门即被一览无余,二、暂住落户1、《入户申请表》2、IC卡暂住证(含居住证)(原件和复印件)3、入户人员户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和

    房产资讯
  • 沈阳58,阳明租房

    沈阳58,阳明租房:有的业主装饰时,觉得房子顶面的横梁影响美丽,计划把这些横梁杰出的有些敲掉,另外,当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁,所以对人的身心健康造成伤

    房产资讯