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武汉个人二手房网 全装跟精装啥区别?全装房问题全找

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-26 03:35
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武汉个人二手房网 全装跟精装啥区别?全装房问题全找开发商么?

本文由武汉个人二手房网解读一下全装跟精装啥区别?全装房问题全找开发商么? 宿州二手房网,东方热线房产,你可能想要了解这两个问题。

  常听人讲精装房,毛坯房,那么全装房又是个什么鬼?跟精装房有什么区别?都已经全装了,是不是出了问题全部找开发商呢?

  何为“全装修房屋”?

  建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中,明确提出全装修的概念:指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

  何为"精装修房屋"?

  根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定,"精装修房屋"是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

  “全装修”与“精装修”区别在哪里?

  目前,最多的疑问纠结在“全装修”与“精装修”的区别上。对于大多数购房者来说,这更像是个文字游戏,并无实际区别。据了解,目前国家针对“全装修房”尚无具体的条款来规范和区分,唯一能查阅到的条款,是建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)。《导则》规定,装修一次到位是指在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,简称全装修住宅。但仔细研究后发现,该《导则》对“全装修房”的规定尚显宽泛,并未列出具体的衡量标准,也没有对细节进行规范。

  目前市场上的全装修房存在哪些问题?

  墙地砖用蒙娜丽萨、马可波罗;地板用圣象、大自然;洁具用摩恩、美标;墙面涂料用多乐士、立邦……当开发商把这样一份装修交付标准放在你面前,也许你觉得,两三千元每平方米的装修费确实是物有所值,但事实上不一定如此。

  有些精装修房除了材料品牌上有名堂之外,装修质量也不尽如人意。资深验房人苏青介绍:“某些精装修房做得很粗糙,比如地砖下存在空鼓、卫生间门套以及底部未做密封处理、推拉窗无防撞条等。”

  装修房如何识别价值和质量?

  精装房的优势精装修的最大优势在于业主购买新房后,不用再为繁杂的装修而烦恼。不过,选购全装修房,并不代表着绝对放心,选购、入住时,必要的验收还是必要的。现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成,但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项,使用假冒伪劣材料,在施工工艺上投机取巧。由于装修过程已结束,房子的装修质量已无从细察,只能从一些细微之处入手,下面就为大家介绍相关的全装修房验收要点及简单操作方法。

  开发商是全装修房质量的第一责任人?

  全装修房,对于消费者来说,是一笔大宗的开支。一旦出现质量问题和售后服务问题,消费者受到的权益损害也比较大。市消保委建议相关行政部门一方面加强监督管理,一方面要尽快完善规章制度,在目前国家尚无强制性标准出台之前,可以参照相关法律法规标准,出台一些政策,规范开发商行为。同时可以将一些好的经验做法在行业内进行推广,引导全装修房市场健康、规范、有序发展。

  市消保委认为,开发商应当承担保证“商品”质量和售后服务的责任。

  要明确开发商是全装修房质量的第一责任人,开发商要按照国家相关标准建造。

  在销售时,要向消费者提供产品说明书,包括所用装饰材料的品牌、等级、规格、施工工艺和使用注意事项,并附有合格证书及保修证书。

  要与购房者签订有关部门推荐的购房合同文本,明确责任和义务,让消费者明明白白消费。不可利用强势地位将不平等的格式条款强加给消费者,做到公平交易。

  市消保委表示,还应当发展第三方验房机构,在其依法设立,具有相应资质,独立承担责任的情况下,发挥其检测、监督全装修房质量的作用,配合政府部门加强对整个行业的管理和规范,从而有效地保障消费者权益。

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