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南通好房网 容积率和绿化率对居住的影响都有哪些?

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-26 03:03
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南通好房网 容积率和绿化率对居住的影响都有哪些?

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  随着如今经济的发展以及生活水平不断的提高,人们对于生活质量的要求也在不断的提高。现在很多购房者在挑选房子时都会关注居住环境的好坏。其中容积率与绿化率的作用就很大了,那么小编就为大家详细的介绍一下,容积率和绿化率对居住的影响有哪些?

  容积率对居住有什么影响?

  一、什么是容积率?

  所谓容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率则直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率不应超过4。

  二、容积率太高的影响

  1、人口密度高,居住显拥挤

  容积率比较高说明小区的建筑面积比较大,这就意味着小区内建的房子比较多,因此,住户的数量也比较多。小区的人越多,意味着有更多的人去分享小区公共资源。

  2、小区绿化少,影响居住舒适度

  容积率比较高还意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下,小区的绿地面积会相对减少。

  三、容积率太低的影响

  1、居住的舒适度高

  如果容积率低,则说明在小区面积相同的情况下,建筑物的建筑面积比较小,实际居住的人口也比较少,这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距,从而大大提高居住的舒适度。

  2、房子的价格贵

  大多容积率低的房子,价格都会比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低很多,众所周知别墅的价格也是非常昂贵的。

  绿化率对居住有什么影响?

  一、什么是绿化率?

  所谓绿化率,是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是绿化率这个用词并不是特别的准确,这个只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。国家有明确规定的其实上是绿地率,而绿地率指的是小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。

  二、绿化率对居住的影响

  一般情况下,开发商会告诉购房者绿化率的大小,但是你可以进一步追问一下绿地率的大小,得到的结果会更准确。一般而言,新建居住区内绿化率不得低于30%,旧区改造不低于25%,大于50%则可称作花园,达到40%左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高,建筑面积越低,那么用户的舒适度也就更高,居住环境优美,空气清新。

  总而言之,容积率和绿化率都是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,房屋容积率和绿化率一般情况下都是由政府规定的,其实并不是容积率和绿化率越多越好。购房者在挑选楼盘的时候,要多注意该楼盘的容积率和绿化率,它们和日后的生活息息相关,为了能居住在更好的环境里,多关注一些建筑指标,才能挑选到真正的宜居住宅,才能享受更高的生活品质。

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