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上海市二手房出售 别聪明反被聪明误!买房后选延期过

作者:8013房产网
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日期:2020-07-26 02:09
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上海市二手房出售 别聪明反被聪明误!买房后选延期过户风险多

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  “为什么买了房子之后你还不会赶紧过户?”,因为“我想再等一段时间,这样就可省钱了”,其实,这样的对话在实际生活中是并不少见的。因此在二手房交易的过程中,由于房屋年限问题,许多购房者都会选择延期过户,以为这样可以避免部分税费,而延期过户通常是由双方商定,那么延期过户是否靠谱呢?万一有人违约怎么办呢?

  一、延期过户风险有哪些?

  为什么有不少购房者会同意延期过户这样的做法呢?难道他们不知这些风险吗:若房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户;若房价下跌过多,购房者宁可不要购房定金或部分购房款也不愿继续履约;即便合同进行了公证,也不排除卖方将房屋再次转让的可能。

  事实上,大多购房者都是知道延期过户后可能会产生的这些风险,他们之所以会延期过户,就是因为他们所购买的房屋年限还没有达到国家规定得免部分税费的条件,因此就宁愿冒着风险来省钱。不过,小编对大家的延期过户做法是非常不支持的,因为一不小心就会房财两全。

  二、买卖双方违约怎么处理?

  1、卖方违约

  这在实际生活中是非常常见的情况,即卖方可能会因为房价上涨等原因而违约。一般来说,在购房合同约定的交房时间内,房东无正当理由违约,需向购房者承担违约责任,若你对房屋志在必得,可尽早起诉,将房屋进行保全,依法,你可要求交付房屋并赔偿损失。

  2、买方违约

  其实,在延期过户的过程中,买方违约的情况也不少发生。总之,买方违约也需承担相应违约责任,而卖方可这样做来维护自身权益:可要求买方支付房款;要求买方支付在买卖合同中约定的违约金;解除合同,不再出售房子。

  三、延期过户风险怎么规避?

  当然了,房子是经过自己千辛万苦才购买得来,自然是不希望卖方违约,那么在延期过户时该如何规避风险呢?你可以这样做:办理房产过户、登记、交纳税费等一切手续委托给你的配偶办理;办理公证后,把产权人身份证、户口本复印件、不动产权证原件收走。

  还有,为了以防万一,小编的建议就是,购房者你最好要了委托售房的公证书,受托人就可以代替委托人办理了。有人可能就要问了,怎么还要收回不动产权证原件呢?其实将不动产权原件收走,可以避免短期内一房多卖的风险,就算要补办,新的不动产权证至少也要半年。

  由于一线城市里随便一套房子都得百万上下,因此每个购房者都希望能够省钱,不过小编要提醒一下大家:虽然以上方法可以帮助降低风险,但是国家可不会给你一种合法的避税方法,如果可以,在进行二手房买卖时,最好尽快办理过户手续,或者尽量选择购买已满5年的房屋。

  来源:网络

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