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深圳市房价 首套房资格认定标准到底是什么

作者:8013房产网
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日期:2020-07-26 01:27
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深圳市房价 首套房资格认定标准到底是什么

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  如今以多数购房者的实力,全款买房几乎是不可能的,在贷款买房中,首套房和非首套的差距巨大,通常首套房首付只需支付全款的20%-30%,而二套房可能就要交付60%甚至更高。因此,不论是刚需还是投资性住房人群,对于首套房的资格是相当看重的,但有些购房者在买房前还是对首套房和首次买房存在疑惑,平时以为的首次购房却不被银行承认,难道这不是同一概念?

  这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关,不同城市对于首套房的认定形式也不一样,主要归纳为三种:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

  第一种,认房不认贷,顾名思义只看你名下有没有房子,而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房,如今贷款已还清,房子被卖出,名下无房,再买第二套住房时仍被认定为首套房;反之因某些特殊原因你没有买过房,但名下已有房产,即使你是首次买房,仍会被认定为非首套。

  第二种,认贷不认房,就是不管名下有多少套房产,只要有过贷款记录,再打算贷款买房时就不算首套,如果之前是全款买过一套房,第二套打算贷款购买,那么即使不是首次买房,也仍会被认定为首套房。

  第三种,认房又认贷,这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法,要求购房者名下无房、无贷款记录,才会拥有首套房资格,即便是当初购买的房屋贷款已还清,房子已被卖出,只要有过记录,就不能被算作首套。

  所以购房者在购买房屋前,要先了解当地实行的限购措施。小编之前在网络上看过一则新闻,长沙的一对夫妻打算买房,但男方婚前买过一套房且在还贷中,所以为了享受首套房的首付和契税(首套房契税=总房款的1.5%,二套房则达到4%,差了近3倍!),打算以女方名义购房,看好房子打算申请贷款时,却被银行告知,此套房产不能拿算作首套。

  男方是婚前购房,女方名下无房为什么不能算作首套?原来,对于夫妻类的购房,银行判断的依据是双方二人的材料,而不是购房者本人的,首套房也有不同的界定方法:夫妻双方一方在婚前贷款买房,另一方无房贷记录且名下无房的,两人一起购房时,房本登记无房一方的名字,房子算首套,若要写两人名字,即使没有贷款记录的人申请贷款,两人共为产权人,也不能算首套。夫妻二人一方婚前有房无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房的,婚后申请贷款仍能算作首套。

  可以看出,夫妻类型的购房,不论婚前婚后,看的都是二人的购房和贷款记录,即使双方有一人在婚前购房,且有过贷款记录,在贷款未还清的前提下,双方无论谁购房都不算首套,上述提到的长沙夫妻的例子就属于此现象。因此,夫妻买房时请先查清自己的贷款状况,如果任何一方有购买记录且仍在还贷过程中的,是二人都无法再申请首套房优惠的。

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比如说,有的城市购买首套房的首付比例会在20-30%之间,而二套房通常都在30%以上,不同城市对于首付款的规定及个人缴纳的具体情况都会影响贷款额度的多少。石景山区

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