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阜平租房 购买高层楼,一定要警惕的楼层!

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-01 02:21
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阜平租房 购买高层楼,一定要警惕的楼层!

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  楼层的选择一直都是购房者在购房时十分费心、十分纠结的问题,不同的人有不同的喜好,然而购房者如果只根据喜好决定,住进来后舒适度往往不尽人意。今天,小编教大家一些挑选楼层时的技巧,一定实用。

  1.噪音

  楼层中部大两头小。有实验研究表明,并非楼层越高噪音越小,以8~12层噪音最为集中。考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响最大。如果是地面反射,或者是对面建筑反射,高层的噪音源汇聚了各个方向的声源,会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。

  在现实生活中,离噪音源越远,噪音就越低。通常噪声在空气中的传播会有一个衰减过程,但声波还受周边绿化和风速的干扰,受到低层绿化、建筑物的阻挡或吸收,再经过多次折射、反射后的噪音就减小了,而高层完全暴露在声波的立体传播下,噪音相对就大。除了交通噪音之外,住在高层的居民,往往还会被风的噪声影响到,风声也就成为噪音源。

  2.视野

  并非楼层越高视野越开阔。楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。根据研究表明,从视野的角度分析,16~23层之间舒适度最高。

  所谓视野,简单的说就是住户从主卧和阳台,在开窗或不开窗的情况下,向外望所能看到窗外东西的范围。楼层越低,所能看到的景观也越少,因为障碍物会阻挡到视野。毋庸置疑,楼层越高,视野也更开阔。但顶层单位也因太阳直射,夏天过于闷热。同时,置业顾问也提醒,有些时候并非楼层越高视野越开阔,要根据附近楼栋的遮挡情况作为参考。购房者最好能够到具体房屋内查看,一些楼栋由于位置居中,在同一个小区同等层高的情况下也会被前面的楼栋挡住视野,因此高楼层视野是相对的。

  3.通风采光

  户型、楼间距起决定作用。通风采光受户型、朝向、楼间距等因素影响,若楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。要选到采光通风比较好的楼层,首先要考虑的是房屋朝向问题。良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

  其次,通风采光与楼间距离关系密切,楼间距符合规定,采光问题应该不大;至于通风,18层以上的住户在南北通透的情况下均能够保证空气的对流。

  一般而言,低层由于周围建筑物阻挡而通风采光效果较差。高楼层在通风流量、采光面积、日照时间等方面颇有优势。

  具体到楼层选择上,专家建议,购房者主要考虑选择临近楼栋平均高度的一半以上为好,这样在通风采光、视野方面均会有相当大的改善。

  4.家庭成员

  三世同堂最好选7~10楼。如果家中有老人,适合住在相对比较低的楼层,如果家人易出现居住眩晕感,那么也不适合住在较高楼层。

  老人住惯了多层楼房,而随着年龄的增长,住在越高的楼层老人出现的眩晕感会越明显,舒适感降低。而乘坐电梯时间太长亦不好,心脏病、脑血栓这些老年病一旦发生,还会浪费急救时间。

  此外很多老人还喜欢去阳台透风,但高楼层的风声和噪声会非常大,尤其是对于慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的病人影响巨大。而且久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。

  如果只有夫妻两人,为了追求良好视野可以选择高楼层,如20~25楼之间的楼层。但如果是三世同堂居住的话,7~10楼将会是理想的选择范围,除了避开大气尘埃颗粒层外,也避开了低层噪音及通风采光不佳的劣势。

  5.雾霾颗粒

  不能成为楼层选择的标准。目前,国内雾霾天气频发,这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。雾霾与楼层的关系目前并没有一个较为准确的定论。而环境科学界对PM2.5的普遍认知是,PM2.5最大的特点就是颗粒小、传输距离远,不会轻易沉积到地面。

  而对于此前网上盛传的“扬尘层论”中,有专家提出尘土上扬至30米(9~11层之间)沉积最多的理论,专家学者也表示不能一概而论,这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。同时也没有可比性,比如在气流流动剧烈、周边污染源多的城市高层,与开阔地的平房相比,也不能说31层比1层空气干净。

  说了这么多,相信大家心里也都有了一个谱。

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