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双流新房 嫌房子太贵?来扒一扒房子到底为什么那么贵

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-07-01 02:06
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双流新房 嫌房子太贵?来扒一扒房子到底为什么那么贵

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  有些人之所以决定不买房,就是因为排斥开发商,觉得开发商才是导致房价高的元凶。对此,小编想说的就是,在这个高房价时代,随便买套房就得百万上下,不少购房者都在抱怨,“为啥房子那么贵呢?”对于这个问题,有相关的行内人是这么说的:在这数百万购房款中,都包含了以下这些费用,因此,房子才那么贵。

  一、开发商利润

  这似乎是一件很理所当然的事,如果没有利润可赚,不然开发商建造房子干啥呢?此外,曾经还有某个开发商说过,“一个楼盘如果只让我赚一个亿,那么还不如不开发呢。”由此可见,开发商对于楼盘收入要求很高,而这只能通过高房价来实现。

  二、前期费用

  其实,建造房子的过程中也是需要不出支出了,比如,各种各种的前期费用啊,当然了,这里的前期费用是指三通一平费用和专项费用。一般来说,稍微有点责任心的开发商都会比较重视前期准备工作,这些前期费用是必不可少的。

  三、土建费用

  在买房时你不是时常会这样感到疑惑:为什么房子看起来都是一样,它们的费用却大有不同?其实,俗话也有说,“一分价钱一分货”,也就是说,从表面上看房子都差不多,但实际上质量还是有很大差别的,这主要就体现在土建费用上。

  四、土地出让金

  相信大家都知道,如果开发商想要建造房子的话,那么首先就得先拿到土地。再加上,一直以来,土地出让金都是当地政府的主要财政来源,再加上土地是不可再生资源,这也就导致土地出让金呈不断上涨的趋势,而土地出让金往往直接决定了房价的高低。

  五、配套设施费用

  一般来说,在挑选房子时人们大多都会比较喜欢地段好、配套好的房子,也就是说,房子再好,若周边配套设施不完善,也很难受到购房者的青睐。因此以,开发商在配套设施方面也会投入很大的费用,比如水电气、绿化、各种学校资源等。

  六、营销费用

  如果你生产出好产品,那么该如何让广大群众都知道呢?这就需要营销了,而且俗话也有说,“酒香也怕巷子深”,再好的楼盘,如果没有营销策划,也是不行的。因此开发商也需要在营销管理方面花费一定的费用,比如广告费、中介代理费等,而这些费用都会加到房价上。

  七、贷款成本

  其实,开发商建造房子的方式与咱们买房的方式都是差不多的,都是需要向银行贷款,毕竟楼盘建设作为一项浩大的工程,开发商前期往往需要投入大量的资金,而这些钱大多都是通过银行贷款来的。既然有贷款,那么就必定会有一定的利息,这些贷款成本也会加到房价上。

  以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,总是听到很多购房者在抱怨房子的价格高,其实,正是由于以上这些费用,才会导致了房价居高不下,且持续上涨,因此,购房者现在知道为啥房子那么贵了吧?总而言之,房价贵并不只是单一的,它往往会存在着多种诱因。

  来源:网络

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