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娄星二手房网 石家庄人买房去售楼处关键问这五大问题

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-30 02:25
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娄星二手房网 石家庄人买房去售楼处关键问这五大问题

本文由娄星二手房网解读一下石家庄人买房去售楼处关键问这五大问题 徐家汇便宜租房,这个解读再详细不过了。

  很多首次买房的小伙伴都非常迷茫,不知道该怎样看房,去售楼处都该问些什么?其实,根据过来人的经验,去售楼处问五大问题就够了。

  问题一:价格

  在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到这三个:均价、单价、总价。

  均价是指整个楼盘的房屋单价。

  单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。

  总价是指总房款。

  由于户型、楼层、位置等不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能差出几十万。

  如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。

  问题二:房源特点

  房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。

  户型特征指的是几居室,功能厅如何分布;

  面积则是指套内面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;得房率多少;购房楼房有无折扣优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。

  大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。

  如果是精装修的项目,要问问精装修是如何收费的,大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。

  大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。

  问题三:周边配套

  周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

  交通配套需要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。

  如果小区周边有学校,需要问问有没有学位。

  商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常的生活需求。

  医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级,附近有哪些银行等。

  问题四:销控表

  销控表是直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。

  询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反应该项目的销售情况。

  问题五:入住时间、物业、车位

  要问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

  收房入住时间是什么时候?物业公司是哪家?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。

  除了询问以上五大问题,还要注意看看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起足够重视。

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