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杭州租房信息网 楼房的公摊面积怎么算?

作者:8013房产网
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日期:2020-06-30 01:57
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杭州租房信息网 楼房的公摊面积怎么算?

本文由杭州租房信息网着重讲述楼房的公摊面积怎么算? 深圳租房怎么样,教会你怎么用。

  “公摊”即公共建筑分摊面积,不管是买高层还是买多层,公摊都是不可避免的。很多购房者虽然知道要公摊,但对公摊怎样计算、公摊应该注意哪些问题仍然不太清楚。

  购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。另外,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

  楼房的公摊面积包括哪些部分:

  1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

  2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  楼房的公摊面积计算公式:

  分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

  公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

  公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积

  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

  哪些部位不计算入房屋面积:

  1、层高小于2.20米的房屋部位。

  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

  3、房屋之间无上盖的架空通廊。

  4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

  5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

  6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

  7、电梯下方的电梯机坑。

  8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

  9、露台

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而且不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋,这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”,从而故意制造楼盘热销的假象。由于这些客户也一样看到了由于时间使资金的使用价值产生了不一样,简单说便是等额本息还款方式方法是由自己占用银行的本金时间长,理所当然就要多付些利息出来。1、交税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,交纳房产契税。好地段抗跌、好户型宜居,好的地段不存在价值降低的状况,好的户型寓居更适宜,不必细说大家都知道地段的重要性,不管房产是用来自住亦或是另作他用,用适宜的价格买到好地段的房产就是赚到。情况三:离异

需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。如果说继承人未成年的话,还需要提交监护人身份证的原件和复印件。

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