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兴平二手房 前限购后税费:买卖商住两用房要交哪些税

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-30 01:54
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兴平二手房 前限购后税费:买卖商住两用房要交哪些税?

本文由兴平二手房盘点前限购后税费:买卖商住两用房要交哪些税? 西安 租房,大华租房信息,看看就明白了。

  限购城市越来越多,购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制,但商住两用房的税费和普通住宅相比,要多缴纳印花和土地增值税。究竟买卖商住来那个用房要交哪些税费?

  通常,二手房税费的计税依据有两个:一个是税务机关的核定价,实行一房一价,数额需要在缴税时才能确认;第二是网签价,即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时,核定价和网签价,哪个高取哪个为税基。

  一、增值税及其附加税

  增值税及其附加税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。

  二、印花税

  1、网签价>核定价:

  印花税=(网签价-本次增值税)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。

  2、核定价>网签价:

  印花税=(核定价格/1.05)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。

  三、个人所得税

  1、网签价>核定价

  个人所得税=(网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。

  2、核定价>网签价

  个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。

  PS:如果查不到房屋原值,直接按全额(网签价、核定价哪个高取哪个)的1%计算个人所得税。

  四、契税

  1、网签价>核定价:

  契税=(网签价-本次增值税)×3%。

  2、核定价>网签价:

  契税=(核定价格/1.05)×3%。

  五、土地增值税(不同地区规定不同,此处以北京为例)

  土地增值税=增值额×税率(税率:30%-60%,由增值额/扣除项目金决定);

  增值额=网签价或核定价-扣除项目金 (网签价、核定价哪个大取哪个);

  扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10% (网签价、核定价哪个大取哪个);

  递增额=原值×5%×年数(3年零8个月按4年算)。

  以上就是商住两用房交易需要缴纳的税种及缴纳比例。如果您想在限购城市买套不限购的商住两用房,除了要计算首付外,还应该将购买商住两用房所需要缴纳的税费成本准备出来。

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