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南京望江楼 “五证、两书、一表”,了解一下!

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-29 00:41
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南京望江楼 “五证、两书、一表”,了解一下!

本文由南京望江楼闲谈一下“五证、两书、一表”,了解一下! 永泰二手房,金银湖租房,你可能想要了解这两个问题。

  五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件,作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料,避免延误办证时间所带来的损失。那么,作为购房者来说,认真了解一下“五证”,也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。

  房地产“五证”是哪五证呢?

  如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?

  作为地产开发企业,开发任何项目,都必须按政策办理五证。即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,我们简称“房地产五证”,后面交房还有“两书一表”。

  办理“五证两书”的过程中,最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明出售房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  当前,开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

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  《国有土地使用证》

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

  房地产《国有土地使用证》的取得方式?

  国家供给房地产业的土地,大部分是由政府设立的土投公司统一置地,转给城投或部分开发企业。其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地,开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地,所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理,开发企业只要有支付钱的能力,就能直接拿到《国有土地使用证》。

  《国有土地使用证》经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

  《建设用地规划许可证》

  《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》进行规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件。本证起到确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。

  房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处罚。

  办理条件及所需资料

  1、办理建设工程规划许可证需提交:

  (1)书面申请

  (2)建设项目申请审批表

  (3)建设项目批准、核准、备案文

  (4)企业营业执照

  (5)房地产开发资质

  (6)建设用地规划许可证

  (7)使用土地的有关权属证明文件

  (8)经依法审定的总平面规划设计图(3份)

  (9)取得勘察设计证书的单位所做的施工图设计图纸

  (10)建设、人防、水利、环保、文物、节能审查等相关主管部门依法出具的审查意见

  (11)法律、法规、规章规定的其他材料

  注:总平面规划设计图、施工图,须报送电子文件。

  《商品房销售(预售)许可证》

  《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

  商品预售许可证办理流程

  1、商品房预售许可申请表;

  2、商品房预售许可申请法人委托书;

  3、商品房预售许可申请报告,附商品房预售方案;

  (1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。

  (2)如代理销售,应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。

  4、工商营业执照(复印件);

  5、房地产开发资质证书(复印件);

  6、开发项目立项资料(复印件);

  7、国有土地使用权证(原件);

  8、建设工程规划许可证(原件);

  9、建筑工程施工许可证(原件);

  10、工程施工合同(复印件);

  11、建审总平面图(复印件);

  12、房产测绘成果报告(原件);

  13、商品房预售资金监管协议;

  14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章,并携带原件。申请材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

  两书

  “房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容:。工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;地面空鼓开裂、大面积起沙1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

  《住宅使用说明书》:应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

  一表

  “五证两书一表”中的“一表”为:《竣工验收备案表》。

  《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。

  根据商品房销售管理规定,“五证两书一表”是开发商销售的重要文件。“房地产五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。“两书”是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的产品质量保证文件,建议购房者在验收房屋交接时一定要向开发商索取。

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二是它可以封闭基层的“毛细孔”,防止水泥中的碱份渗透出来,从而避免面漆发花(即通常所说的泛碱),同时减少面漆的使用量,因此一定要涂刷底漆。而且,中国传统的红木家具,基本上都是由工艺师们一刀一锯一刨完成的,每落一刀都花费工艺师的心机,同时还要讲究整体艺术上的和谐统一。看到上面的文章,我想大家都知道公积金装修贷款能贷多少钱,公积金贷款申请条件是什么了,按照上面的方式我们可以筹集到自己需要的资金,大家在贷款的时候一定要详细的了解详情,然后在要求提供相关资料哦!

。在防滑性能上,抛光砖与哑光瓷砖是一样的。2、家庭年可支配收入、家庭财物契合市政府发布的规范。如果土地使用权是划拨取得的,应当补交土地出让金,对土地出让金是否作了明确的约定。本年,由于容先生常年在外,刘某有了外遇,容先生愤恨之下提出离婚,但刘某提出应当分得一半房产,容先生则以为应当扣减当年自个付出的首付款,但由于其时刘某前去付款,付款凭据上是刘某的姓名,房产证上也是两自个的姓名,因而没有任何根据。

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住房公积金贷款条件新政策2017还规定了,像北京、上海、福州、广州、深圳、西安还有太原、沈阳、南昌、武汉以及石家庄、杭州、郑州等城市都已经接入了全国住房公积金异地转移接续平台。根据办法可知,征收农村住宅房屋,要根据实测房屋面积、结构类型、实际建成进度,按房屋重置成本价给予建安成本补偿,框架结构房屋建安成本最高补偿1600元/平方米,混合结构和砖木结构最高补偿1400元/平方米。2.颗粒版的特点——翘曲度不易变形。假如子女契合共有产权住所的资历,那么承继的便是共有产权房的运用权和部分产权。3、掂重量:在选购开关的时候把开关拿起掂一下重量,因为铜片是开关里面比较重要的部分,只有铜片厚,开关的重量才重,如果是合金或者是很薄的铜片重量会轻一些,可以把开关拿起和同行的开关插座做个对比。

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