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工人村二手房出售 公积金的贷款流程 哪些细节你得了

作者:8013房产网
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日期:2020-06-24 01:18
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工人村二手房出售 公积金的贷款流程 哪些细节你得了解

本文由工人村二手房出售介绍一下公积金的贷款流程 哪些细节你得了解 广州出租屋,沅陵租房网,认真看看能学到不少东西。

  公积金是许多工薪阶层能够买房的依靠之一,之所以这么说,因为公积金贷款可以给购房者提供更低的贷款利率,这样能够大大减轻购房人后期的还贷压力,也就降低了买房门槛。那么,公积金贷款的具体流程是什么呢?

  1、初审

  住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步的审核,其中包括申请人的资格、贷款额度及贷款期限等等。等初审合格后,中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、评估

  公积金申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。这里需要注意,经济适用房是不需要评估的。

  3、审核

  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。通过审核后,公积金中心会开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续

  申请人持《通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择的是抵押+保险或第三人保证的方式,就应该到保险公司投保或者担保机构办理委托担保手续。

  5、最后一步就是签订借款合同了。

  关于公积金贷款的注意事项

  1、公积金并不是万能的

  有的时候开发商会因为手续、资质以及回笼资金等原因拒绝支持公积金贷款,这时候购房者只能选择商业贷款了。

  2、公积金最好不要随便提取

  虽然公积金的用途很多,可以提取用来付房租、看病、付首付等等,但是也不要随便提取。因为会影响到未来买房时的贷款额度和资格的审核。

  3、公积金贷款额度

  各地的公积金政策都不一样房价水平也不尽相同,因此没用通用的计算公式。最好的办法就是咨询当地的公积金管理中心或者专业的中介。

  4、公积金贷款利率

  现行的公积金利率是2015年10月24号实施的,五年及以下公积金贷款基准利率为2.75%,五年以上公积金贷款基准利率为3.25%(适用全国)。

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即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制,从而影响了购房者的履约能力,导致合同不能履行,此种情形属于《合同法》上的情势变更。

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