关键词不能为空

位置:8013房产网 > 房产资讯 > 买房子需要什么手续 没房产证的房子能卖吗?怎么才能

买房子需要什么手续 没房产证的房子能卖吗?怎么才能

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-21 01:06
阅读:

买房子需要什么手续 没房产证的房子能卖吗?怎么才能合法交易?

本文由买房子需要什么手续着重讲述没房产证的房子能卖吗?怎么才能合法交易? 博山二手房信息,中原地产官网上海,值得你收藏。

  城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况,比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖?哪些房子能卖?怎么办才能让房子能正常上市交易?

  一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。

  什么情况的房子不符合法律规定呢?

  1、违章建造的房子:

  ①集体土地上的房子(小产权房);

  ②未经立项批准或私自变更立项建造的房子;

  ③没有规划审批建造的房子;

  ④私自变更规划后建造的房子;

  ⑤私自改变土地用途后建造的房子;

  ⑥没有销售许可证又无产权证的房子;

  ⑦未经验收或验收不合格的房子。

  2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。

  二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

  1、军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,不能上市交易;

  2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。

  三、这些情况没有房产证也能卖!

  暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖,但是房主要想点儿办法。

  1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?

  如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,这样做安全放心也符合规定;

  2、房产证丢失的房子怎么才能卖?

  房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例):

  ①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》,然后索要一份房本复印件;

  ②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意:需产权人姓名、物业地址、权证号);

  ③20天后,你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

买房子需要什么手续-安居客重庆二手房

不管是从货币的趋势,还是从本息构成考虑,其实不建议大家提前还款的,尤其是在你的还款时间超过整个还款周期的一半时,你要清楚的是,前面每个月我们还的大部分都是利息,到后面利息基本上已经还完,只剩下本金,提前还款并不会给我们带来什么优惠,相反,可能还会因为提前还款,隐约之中让我们损失了一笔通货膨胀所带来的资金价值。由于各个校园可接纳学生的总数都是有上限的,所以并不是你住在某所名校邻近,就必定能确保你的孩子就可以上这所校园。若价格合理,则以房子成交价格为计税依据。2、无框窗分折叠窗和推拉窗两种:建议装折叠窗,因为现有无框折叠窗多为4点受力,比较无框推拉窗来讲安全系数高N多倍(推拉的是两点受力)当然推拉的价格也较折叠窗低些,如果是路边夫妻店做的话(但质量和售后有点悬哦)价格从差的1百80到300多都有,一般分差的180左右,中等的260左右,好的在300多左右、品牌的要贵点,配件和玻璃还有用料,保修都要好的多----建议找品牌厂家,这个还是要看你的经济条件了,有钱的话宁愿多花点买个放心。贷款的期限一般最长是30年。2、平整度:把两块同一品种的砖面对面重叠在一起,四角对齐,转动其中的一片,转动容易者质量差,反之则好。怎么给墙刷涂料?旧墙墙刷涂料处理有关详细就为大家介绍到这里了,墙面涂料涂刷方式比较简单,但是各个细节是不能忽略的,一些小问题不注意将会造成墙面效果的严重影响。

买房子需要什么手续-万盛租房

2017房贷利率的最新政策还有哪些内容呢?有关专家预计政府不会放松对楼市的调控政策,并且在短时间以内,会持续收紧。然而,财产只允许初步的证明功能。在色彩的设计上,浅色调也是首要的选择,一般可以选择用一些中间色来布置好窗帘、沙发、家具以及相关的床上用品。从全国住所土地供应视点来说,团体土地供应住所用地的禁区在必定程度上被打破了。税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。在租赁期限内,甲方确需提前收回房屋时,应当事先商得乙方同意,给乙方造成损失的,应当予以赔偿。

本文来自网络,不代表「8013房产网」立场,转载请注明出处:http://www.8013jj.com/8fczx/30976.html

买房子需要什么手续 没房产证的房子能卖吗?怎么才能的相关文章

  • 博山二手房信息

    博山二手房信息:4、烤漆橱柜门板用于橱柜门板的所谓“烤漆”仅说明了一种工艺,烤漆即喷漆后进烘房加温干燥,将卡子旋转90度与轨道衔接完毕,用自攻螺丝将吊装卡子安装到顶板之

    房产资讯
房产资讯随机文章