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东川路二手房 买房须知:同一小区房价为何差距这么大

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-20 23:54
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东川路二手房 买房须知:同一小区房价为何差距这么大?

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  我们都知道,购房在看房选房的时候,首先需要确定的就是购房区域和小区,因为不同区域不同小区之间的房价有差异,即便是在同一个小区,房价也是存在着差别的。为什么会这样呢?接下来小编就来为您解释原因。

  1、楼座位置

  同一小区里的每栋楼其实方位都是不同的,有的临近街道、公园,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,安静很多。购房人普遍会选择环境安静的楼,这些位置由于很抢手,价格自然就高一些,而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。

  2、开发商品牌

  同一小区,开发商有可能出不同,大品牌开发商建设的部分价格会相对高些,购房人出于对开发商口碑的信赖,买的人多了,价格也高上去了。

  3、房屋房龄

  房龄对于房价也会有影响,除去大城市中心地区的“老破小”,对于同一小区房子来说,房子越新,房价越高。因为,从贷款的角度看,银行会考察房龄,房龄越大申请贷款的难度越大,购房人会考虑贷款申请的问题,尽量选择房龄小的房子,老房子相比新房竞争力小,价格自然就低一些。

  4、房屋朝向

  同一栋楼里的房子朝向也不同,采光好、通透性好的房子居住舒适度更高,朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来,如果主活动区是卧室,那就偏向卧室朝向好,如果主活动区是客厅,就偏向客厅朝向好。

  5、房屋楼层

  楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度,一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜,另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑,消防梯最高能到50米,因此高层中达到一定高度后,越高的楼层价格越便宜。

  6、房屋户型

  同一小区有不同的户型,好的户型会受到购房人青睐,价格也会高一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。

  7、小区内交通

  大型社区对于交通的体现较为明显,同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些,毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。

  房屋总价款对于普通人来说不是小数目,所以大家一定要注意权衡各个因素,尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯,年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。

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