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新民二手房 住房面积如何计算 警惕住宅面积藏猫腻

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-20 20:20
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新民二手房 住房面积如何计算 警惕住宅面积藏猫腻

本文由新民二手房讲一讲住房面积如何计算 警惕住宅面积藏猫腻 保定房屋出租,光大花园二手房,这个解读再详细不过了。

  住宅面积问题非常复杂,房子过大,会显得浪费且空,过小又显得拥挤不合适。因此,小编从有关概念和几点需要注意的问题两方面为您作一些介绍。

  住宅面积的几个基本概念:

  1、房屋建筑面积是指房屋各层面积的总和。

  2、套(单元)内建筑面积=套(单元)内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  其中,住宅使用面积是指住宅分户门内除掉墙、柱等结构部位所占面积之外的全部可供使用的净面积的总和,包括卧室、厅、厨卫、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等;新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙和非共用墙两种。

  各套(单元)之间的分割墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分割墙及外墙均为共用墙,按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙以全部面积计。内墙装修厚度均计入套内墙体面积;凹阳台及封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积,未封闭的阳台按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

  3、整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的面积-各套(单元)套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车库及人防工程等建筑面积将整栋楼的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,即是该楼的公用建筑面积分摊系数。用您的套内建筑面积乘以该系数,即是您应分摊的公用建筑面积。

  4、销售面积即是购房者所购买的套(单元)内建筑面积与应分摊的公用面积之和,这是和购房者利益最息息相关的概念。

  5、房屋的使用面积与销售面积之比为建筑的平面系数。

  有关住宅面积应注意的几个问题

  1.高层住宅为何平面系数相对较低?

  这主要是因为与多层住宅相比,高层住宅的公用建筑面积较大,如设备层、电梯井、水箱间以及出于消防考虑要求较大的楼梯回旋空间等等。一般来说,高层住宅的平面系数多在70%左右,而多层住宅则在80%左右。

  2.擅自租售公用空间是否构成欺诈购房者?

  现在有些发展商或物业管理公司将已由购房者分摊的公用空间(如地下室、人防工程、车库等)擅自租售,又不返还购房者以前分摊的款项,实际上是一种欺诈行为。

  3.商住综合楼与纯住宅楼哪个更合算?

  相对而言,由于商住综合楼要准备商用、宅用两套公用空间,虽然各自分摊,但不可能不对住户产生影响。举个最简单的例子,假设一、二层是商场,住宅电梯第一站停在三层,但电梯井的分摊却得从一层算起,因为住宅入口毕竟在一层。这样一来,住户分摊的公用建筑面积无形中就增加了。

  4.发展商为什么热衷于封阳台?

  细心的购房者会发现现在的楼房大多预先把阳台封上,之所以会这样是因为封闭式阳台以全面积计入销售面积。发展商为了在有限的占地面积上多出建筑面积,自然乐意把阳台封上。

  5.跃层和复式住宅如何计算面积?

  一般跃层住宅自然以两层面积计,但利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不低于1.5米, 否则不得计入使用面积。至于现在比较流行的复式住宅的挑空部分不计入面积,但同时这种住宅的单价本身就比普通住宅高。

  综上所述,住宅面积是一个很复杂的问题,而且购房者自己几乎不可能检测面积的精确大小,因为购房者很难了解整栋楼的公用建筑面积。即便知道自己应分摊的公用建筑面积,由于发展商提供的设计平面图中的房间面积是由墙的中心距起算至彼墙的中心距,而购房者只能计算墙基之间的净面积,这样必然会有出入。

  所以,若要测量住宅面积,一定要请专业机构进行测量,避免因小失大。

新民二手房-二手房市场

二、征收对象

征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。智能炒锅也是非常不错的。4、印花税(双方交):5元/本。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。那么,二手房买卖的中介费应该怎么算呢?二手房买卖的中介费收费的标准又是什么呢?相信大家也是非常关心这个问题的。

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回迁房小知识

什么是回迁房呢?简单来说,回迁房就是房地产开发商在征收土地的时候,赔付给回迁户的房子。但承租方交纳的条件条件是租借两边现已达成了关于“由谁付出供暖费用”的相关协议。因此,买房要有“房在于精不在于大”的观念。误区六:房产证写孩子名字=省事

有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。3。但是有的拆迁房是没有房产证的,所以交易时,应该了解清楚再进行购买,尤其是购买二手的拆迁房。

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