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罗泾二手房 别犯傻了!房产证上有你名字不代表是你的

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-06-20 19:37
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罗泾二手房 别犯傻了!房产证上有你名字不代表是你的

本文由罗泾二手房浅析别犯傻了!房产证上有你名字不代表是你的 厦门房子出租,中山房价走势,看看就明白了。

  又到一年新春佳节,不少家长就开始寻思趁着过年房地产市场一般的时候去买套房子放在自己孩子的名下,又可以规避税费还可以为婚房做准备,但真的会如此顺利吗?

  房产证上有你的名字≠房子是你的

  根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

  就算房产证上没你的名,也有你的份

  从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。

  但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房。如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。所以,犯不着结了婚还争署名。

  不要把房子登记在孩子名下

  如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是,这样做却存在各种风险隐患!

  一、买房不能贷款。

  如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

  二、孩子独立买房时可能多付首付。

  如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

  三、父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦。

  父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。

  另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

  四、父母离婚时易出纠纷。

  如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

  五、父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处分房产。

  如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

  之前在一起离婚案件中:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。

  六、孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

  如何规避风险?

  1、可以作公证

  约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

  2、进行房产份额变更

  直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

  3、从房产证上去名

  这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

  房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税。

  当然,你也可以以赠与的方式去名,但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。

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什么是不动产,注意事项还有哪些呢?难以变现性还可以称为变现力弱、流动性差,一般是由价值高、不可移动还有易受限制性等造成的。而《指导意见》规定:

公共租赁住房的供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭,有条件的地区可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。接下来,双方还有签订借贷的合同,还有对房产进行抵押登记工作。所以许多业主在装饰的时都会重视这方面的常识。请求家庭带着相关资料原件向户口地点地住宅保证和房产处理部分提出请求,住宅保证和房产处理部分进行请求资料的完好性审阅,资料完好的,在现场留取扫描件后进行填表,经承认无误后,打印请求表和承诺书,请求人现场承认并签字,完结请求程序。要点处理符合条件的普通劳动者和现已采购房子(含二手房)的外地户籍人员的落户疑问,加速提高户籍人员乡镇化率。三道批刮完成以后就已经形成艺术漆图案效果了,用不锈钢刀调整好角度批刮抛光,直到墙面如大理石般光泽就好了。

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公建物业受朝向、采光、进深等约束较少,而一般住所的要求较高。当餐具进行水洗后不需要擦干,可直接放入微波炉中加热。在80年代,我国家用水管的主要材质还是镀锌管,就是现在煤气和暖气用的那种铁管,铁外面包一层锌。根据物业服务收费管理办法第16条规定:纳入物业管理范围已竣工未出售,或者因开发商原因未按时将房屋交给购房者,其物业费服务费由开发商全额缴纳。可是只具有部分产权,即与政府产权同享,并且自合同签定之日起没有满5年的,不得转让、租借、出借和典当,不过为购买本套保证性住宅而设定典当的在外。如果购房者已经是入住了一段时间,但是后续发现房屋存在质量问题,或是其他开发商过错导致购房者有退房意愿的情况,合同中必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

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