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中山二手房出售 按揭贷款能否退房?退房应该注意事项

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日期:2020-06-18 23:59
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中山二手房出售 按揭贷款能否退房?退房应该注意事项

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  跟房产商签订了商品房买卖合同,合同约定了交房日期,支付了25%的购房款,剩余房款向银行按揭贷款。当过了交房日期,房子还没有竣工,如果打算解除合同退房可以吗?

  房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又是独立的合同,购房人与开发商之间是一种房屋买卖的关系,购房人与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系但完全是两种独立的法律关系。所以,只要出现了合同中所约定的解除条件,购房人就可以解除房产买卖合同,不因按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利。若与房产公司签订的商品房买卖合同中约定,房地产公司逾期多少天不能交付才可以退房,那么只有符合合同的条件约定,购房人就有权解除合同,并要求房地产公司返还已交付的全部房款和要求其承担违约责任。但值得注意的是解除购房买卖合同,并不等于解除按揭贷款合同,购房人退房后按揭贷款合同仍然有效,购房人与银行之间的债权债务关系仍然存在,购房人仍应当履行还款义务。因此,开发商逾期不能交房的,购房人在和开发商解除房产买卖合同前,购房人应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商还没有交房而停止向银行还款,否则银行将追究购房人的违约责任。在购房人解除房产买卖合同之后,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止按揭贷款合同。

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农村房屋评估从理论上说可以采用收益还原法,在运用收益还原法时,需收集集体土地类似企业的收入和运营费用等资材,用以计算客观收益。“征信陈述”这个词对大部分人来说亦或还比较生疏,更甭说怎样查询获取。(4)房屋的土地使用权是以何种方式取得的,是否存在禁止买卖的情形。针对社保费地税全责征收前后都有接连缴费的人员,可直接由自己带上证件到社保部分打印。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。这些材料一般是由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签以后,就可以办理相关的房屋权属变更手续。

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