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二手房买卖合同应该怎么签?

作者:8013房产网
来源:http://www.8013jj.com
日期:2020-03-02 21:05
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二手房买卖合同应该怎么签?

  合同第一项最重要的就是买卖双方的身份信息,千万要核对清楚,身份证号码,邮寄文书地址。请务必注意,合同写交易双方本人的手机号码,现在中介为了隔离双方,买卖合同几乎都不会写双方电话的,更多的目的其实是为了方便双方有任何事情必须通过中介办理,免得某些谎言穿帮。

  房产是否有户口,学位占用情况?如果有占用户口怎么办。建议留取押金,待户口学位释放之日退还押金。

  家私电器呢?这个也是经常容易出纠纷的,建议:买家如果想要某一个家私电器,务必在合同写清楚家私电器的清单:位置,名称,型号,数量,最好还有照片视频留底,很多灯具,窗帘,防盗门,灶具,看起来不显眼,但是之前出现过因此导致的纠纷。

  接下来就是楼款,通常就是选择按套出售,然后楼款支付方式时间点是很重要的,签署合同当天支付定金,首付款一般来说是在过户当天支付,如有特殊要求,比如有抵押!银行的罚息谁出?要提前支付给业主赎契,或者双方约定了一个时间,这些都要写清楚。还有是否选择资金监管。然后就是贷款金额,贷款方式。申请贷款的时间约定。

  同贷书何时申请,何时审批通过,如果第一家银行审批不通过,是否配合第二家银行,第三家银行,有没有上限?建议第一次申请就让业主同时签署两家银行的申请资料。

  买卖双方税费支付方式约定。这个最容易出现的纠纷是,双方约定业主实收,交税的时候,发现需要交的税费比买家之前了解的税费要多,多出部分怎么办?比如有的业主卖房的时候说满五年唯一,过户的时候发现满五年不唯一, 应支付的税费谁出?还有特殊性质的房子可能会有超过预期的税费,比如土地出让金,你以为是1%,结果需要1.6%,谁出?

  是否存在物业维修资金。如有,约定时间过户。通常这个维修资金是跟房不跟人,也就是说不管谁是业主,这个物业维修基金都是跟房子绑定的。

  双方约定过户时间。最好有一个最迟过户时间,无论是否已经拿到了同贷书,无论是否拿到了涂销资料,无论是否出国出差,到了这个指定时间无法过户就是违约,可以有效防止拖延症。

  合同还有一个重要的条款,就是不可抗力因素,所谓的不可抗力因素呢,就是指不是买卖双方主观导致交易时间拖延。直观一点就是天灾人祸,像现在这个疫情就属于不可抗力因素了。

  建议合同务必加上一句话:因意外事件(如传染疾病、市政建设、自然灾害、战争等)致使无法履行合同的,不追究违约责任,可以有效防范类似的合同纠纷。

  违约责任,违约金一般为成交价的10%。如果违约成本太低,会导致某一方不惜支付违约金都要一意孤行违约到底。延误呢?该递交证件不递交,该过户不及时过户的违约成本。

  以上事项,基本上包括了我们买卖合同的相关条款。如果有特殊的要求,不在条款内,双方也可以在后面备注,或者签署补充协议。总之一切经过双方友好协商的条款,签名写日期后,都是具有法律效力的。

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